不動産投資で「購入前の物件視察」は必要か？

 

 

私が初めて不動産投資に乗り出した

 

（物件を購入した）とき、それは「東京都

 

内の中古ワンルームマンションの区分

 

（一部屋という意味）で、代金の一部を

 

手持ち現金で入れて残りは銀行融資を

 

受けて」購入しました（提携ローンが

 

ついていました）。

 

 

初めての購入でしたし、価格も１千万円

 

を越えている高額な買い物だったので、

 

もちろんドキドキハラハラしましたし、

 

購入前に「下見」をしようとも思いました。

 

 

ところが、そこには入居者が既に住んで

 

いるので内見（部屋の中を見ること）は

 

できません。

 

 

下見をすると言っても外からマンションの

 

建物を見ることくらいしかできません。

 

 

結局、１千万円以上もの高額な買い物を

 

ローンを組んで購入するのに一切の下見

 

をせずに実行しました。

 

 

ここは人によって意見の分かれるところ

 

だと思います。

 

 

下見をするかしないか？

 

 

どちらも正解で、人それぞれの考え方が

 

あって良いと思います（どうせ投資は

 

自己責任ですから）。

 

 

高額な買い物を、しかも銀行ローンを

 

組んで買うのに事前の下見は要らない

 

のか？

 

 

→　むしろ逆転の発想で、提携ローンが

 

付いている物件だからこそ、「金融機関

 

も担保評価を行ってお墨付き」（のハズ）

 

と解釈し、また、どうせ部屋の中は見られ

 

ないのだから事前下見必要なし！・・・と

 

割り切るほうが得策だと思いました。

 

 

下見にこだわって（←どうせ建物外観

 

しか見られないのに）せっかくの機会を

 

逃して、もたもたしている間に他の人に

 

買われてしまったらもったいないことに

 

なります（機会損失）。

 

 

海外不動産に関しては購入の最終判断

 

をする前に現地視察をしたほうが良いと

 

思いますが、国内であればそれほど重要

 

だとは思いません。

 

 

入居中の物件をオーナーチェンジという

 

形で購入するのであれば、室内は見る

 

ことができません。

 

 

たとえば、都内に住んでいる私が九州の

 

物件購入を検討したとき、費用と時間を

 

かけて現地まで赴いて外観を見たところ

 

で新たに投資判断に影響を及ぼすほど

 

の有益な材料を見つける可能性は低い

 

と思います。

 

 

中古ワンルーム（区分）の購入であれば、

 

不動産会社からの資料だけで十分だ

 

と思います。

 

 

また、コツとしては、一度そうやって購入

 

してしばらく様子を見て、その投資に問題

 

ナシ！だと思えば、今後はそれと同じマン

 

ションの別の部屋の追加購入を検討して

 

いけば良いと思います。

 

ちなみに私は今まで購入した投資の

 

不動産物件は事前の下見をしないで

 

購入したモノがほとんどです。

 

 

幸いなことに、それで失敗した！・・・と

 

後悔しているケースは一つもありません。

 

 

事前の下見はしない代わりに、購入前の

 

検討はよくよく行ないましたが、効率も

 

効果も良いのは前述した「同じマンション

 

の別の部屋（区分）を追加購入する」と

 

いう手法だと思っています。

 

 

現地視察をする時間があったら他のこと

 

に使ったほうが有益だ・・・とまでは言い

 

ませんが、手元にある資料だけで判断

 

したとしてもそれをキチンと見切るだけ

 

の力量が自分にはある・・・と自分を

 

信じるようにするのが良いと思います。

 

 

 

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