昨日は、住んでみたくなる街 東川町を知っていますか？という記事を書きました。

 

 

旭川市の隣の町ですが、

 

街の住みここち（自治体）ランキングは第１位だし、

1994年以来人口が増え続けているのも凄いです。

そして、温泉施設「トキウシの森きとろん」がまた素晴らしいと思いました。

公共施設なのに、シャワーヘッドはリファのウルトラファインバブルだし、

あっドライヤーもリファ。　住んでいれば、町民割引で入れます。（笑）

若い人が、住みたくなる町だとというのも分かるし、

旭川空港にも車で15分と近いので、２拠点生活もできそうです。


さて、旅の話題が続いたので、今日は、投資の話題です。

Ｊリートの仕組みとメリットは最後に書きます。



最近、ネット記事を読んでいるとＪリートの話題が増えていると思いませんか？

今回の日銀の政策金利決定で、０．５％となりましたが、

前回と違い、金融市場との会話を慎重にしたので、株も暴落せずに織り込み済みで通過しました。


Ｊリートの仕組みがよく分かっていない方は、

金利上昇　＝　Ｊリートの下落

と思っている方が多いですが、0.5％になってもあまり関係なく、

関係するのは、アメリカの金利で、この記事に書いたように

 

 

 

海外の投資家が、アメリカの国債と、Ｊリートのどっちを買う？

状態になったとき、アメリカ国債の方が安心だよねえ。って

Ｊリートを売って、アメリカ国債を買っていたのが昨年の状況だったと思います。
（ざっくり、簡単に書いています。）


そして、日銀が、0.25％金利を上げ、0.5％にできたと言うことは、

インフレがしっかり定着している証拠でもあります。


そして、インフレが定着すると言うことは、この記事に書いたように、

 

家賃を上げる環境が整ったと言うこと。

つまり、Ｊリートの収益も上がり、

 

分配金がさらに増える可能性があります。


以上のことから、昨年から、退職金を使ってＪリートを買い進めており、

取得したＪリートの成績はこのようになっています。



大好きな星野リゾートリートは、痛い金額になっているし、

いちごホテルリートは、買うのを早まってしまいました。

それ以外は、良い感じの利益（キャピタルゲイン）が出ており、

更に平均5％以上の配当金（Ｊリートでは、分配金）も

受け取れるインカムゲインが退職金の運用先としては、

良いかもって思っています。


決算月の3ヶ月～4ヶ月で分配金がでるので、家賃収入のように

毎月、分配金を受け取れるようにしたいのですが、

３月が決算のＪリートを持っておらず、良いリートを探したいと思っています。

投資は、安い時に買うのが、鉄則。

でも、安い時って買いにくいときでもあるのですよね。

そんな中、買い進めてきて、良かったと思っています。

たとえ、単価が下がっても、

 

入ってくる家賃（分配金）は、高くなる方向に進みそうです。

Ｊリートとは

日本の不動産を債権化した投資で、

１株１０万円以下で、買えるリートが多いです。（リートは１株から買えます。）

つまり、１０万円以下で、不動産大家になれると言うこと。

もし現物不動産を東京都心に買おうとしたら、ワンルームでも2,000万円以上します。

しかし、家賃の利回りは、実質5％を確保するのが難しい。

しかも、空室になったり、賃借人とのトラブルが起きたりとリスクが大きいです。

それに対し、Ｊリートは、バックに大手の不動産会社がついていますので、

都心のホテルやオフィス、マンションを対象にしたリートを買えば、

10万円以下で、都心不動産の大家になれるのです。

しかも、昨年1年で、Ｊリートは海外の投資家に売り込まれ、

不当に安値になっており、都心に現物不動産を持つより、利回りが良く、

5％以上は当たり前の世界になっています。

上の表を見れば分かりますが、

私が保有するＪリートの単純平均利回りは、5.56％。

現物不動産として、マンションの１室を買うより、

リスクなく、分配金という家賃を受け取れるのがＪリートです。

分散投資の１セクターとして、Ｊリートを組み込むことは大切だと思います。

Ｊリートは、法人税の関係で、利益の９０％を分配することが決められています。

投資はゆとり資金＆自己責任で。

最後になりましたが、リブログしたぷーたパパさんの記事も参考になります。

 

いちろうのもう一言

 

この記事に書いたように、自分は、お金持ちだと思っていません。

 

 

旭川には、セレブ夫婦とスキーをしていたのですが、

 

セレブ夫婦は、毎年、年末年始をヒルトンニセコに行き、家族で過ごします。

 

その滞在で、一発ヒルトンダイヤを更新しているそうな。

 

昨年は、ニュージーランドにヘリスキーにも行っています。

（モルディブにダイビングにも）

 

そして、投資には興味を持たないのですよね。（笑）

 

私は、インフレ時代に備えるため、退職金を投資運用しなければならず、

 

リスクがあって、ストレスになっています。

 

もちろん、ゆとり資金で投資していますが、

 

老後資金をどこまで投資して良いかも正解はありません。

 

私って、投資貧乏になっているのかも。

 

これまでの投資についての記事はこちらをご覧下さい。