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*Soloist Table*
飲兵衛な40代独身女による、ごはん＝おつまみの記録ブログです
先日の、『「ココんとこ！」埃を見逃しがちな場所』のコメントで、
「プロの方の選ぶ家のポイントを教えて欲しい」
と、リクエストいただきました。
（私は不動産屋さん。）
いま、家族揃っておうちにお籠りの状況下で、
ネットでマイホーム探しをしている方、多いみたいです。
（ネットの物件検索数がUPしている！）
リクエストの回答になるかどうか微妙ですが、
私が中古マンションを購入した時のお話をしますね＾＾
（マンションや建売戸建、中古戸建を買うときの参考になる・・・・・・かも？）
① 「買えない客」 と言われた私の”絶対条件”
購入の5年くらい前、漠然と 「マンション、買おうかなぁ」 と言ったらば、
上司に 「どんな家がいいの？」 と訊かれました。
答えたら、
「ことゆりは 『買えない客』 だ！」
と言われた(笑)
A） ○○○○万円以内、築10年以内、70㎡以上、100世帯以上、
敷地内Pあり、大通りに面していないこと
B） 東南角部屋、低層階（1階なら専用庭あり）
南側に将来に渡って高層物が建たないところ（南が公園とか）
浴室に窓あり、2室が6帖以上
スーパー及びコンビニまで徒歩5分以内
C） 横型LDK、LDK18帖以上、対面式カウンターキッチン
「そんな物件、ねぇよ！」
で、『買えない客』
(((*≧艸≦)ﾌﾟﾌﾟｯ
そもそも、中古マンションで東南角部屋って少ないんですよね
あっても、100㎡くらいあって、中古と謂えども高額。
（東南角は、高額に設定して建てられてることが多い。）
でも、東南角部屋は絶対
ゆくゆく母と同居予定なので、Bの条件は ”絶対” だったんです。
田舎の戸建に慣れてる母にとって、日の入らない部屋があるのはNG。
母が高所恐怖症なので低層階。
母が運転できないので買い物徒歩圏。
「そんな物件、ねぇよ！」 と上司が言った通り、
そんな物件がないまま、5年経過。
（5年間、すっごい真面目に探してた訳ではない。）
② 新築と悩む
希望エリア内に、新築マンションが建ちました。
駅から20分だけど、車通勤で10分だからOK♬
スーパーも近いし、
都の払い下げの土地だから、新築なのにお安い❤
仕事を中抜けしてギャラリーに行ったらば、残り1戸！
1階（専用庭付き）の中部屋でした。
新築ピカピカ
感度が出る(笑)
おいおい、東南角部屋じゃないのにいいのか？
買っちゃうのか！？
”絶対” を揺るがす新築の魔力、恐るべし(笑)
いったん冷静になろうと、
社に戻って、中古マンションの物件情報を漁る。
5年間見つけられなかったのに・・・・・・
なんと！ABCすべての条件をクリアする物件を発見
速攻で、再び中抜けして内見に行く。
駅歩5分なのに静かだし、2階だけど南傾斜なので日当たり最高。
いいじゃん❤ いいじゃん❤
でも、
フローリングと建具の色が気に入らない。
キッチンと浴室の色が気に入らない。
和室のアクセントクロスが気に入らない。
ピカピカ新築文句なしの中部屋か、
ちょっと気に入らないところがある中古の東南角部屋か。
なんだかんだ言って、やっぱ新築か！？
③ 「後から変えられない価値」 を優先する
悩んでいたら、先輩営業マン達が揃って言いました。
「内装はリフォームできるけど、立地は後からどうにもできないよ？」
「駅歩20分の1階より、駅歩5分の2階の方が資産価値あるよ？」
資産価値、不動産屋っぽいよね(笑)
その日の夜、東南角部屋の中古マンションに買付け入れました。
ちょっとした間取り変更や水回り設備の交換は、
お金をかければ、後からいくらでも出来るけど、
「東南角部屋」 は、
後から変えたくても変えようがない価値。
迷ったら、「後から変えられない価値」 を優先すると、
失敗のない家選びが出来るかな、と思います。
ちなみに、
気に入らなかったフローリングも建具もキッチンも浴室もクロスも変えないまま、
8年経過。
もう、変える気ない。
;｀;:ﾞ;｀(;ﾟ;ж;ﾟ; )ﾌﾞｯ
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