【韓国の半チョンセ生活体験談】
築40年のビラに“即入居”!?
韓国の賃貸システムに驚いた話
韓国で長年暮らしていると、
日本との“常識の違い”に驚く瞬間って
たくさんありましてね…
先日、私たち夫婦が韓国で賃貸に出している
部屋のひとつが退去になり
久しぶりに室内をチェックしてきました！
そのときの感想はただ一つ
👉 「え…この状態で誰が住むの？」
■ 引っ越し後の部屋
まずは実際の写真を見て！
クリーニング前で床は黒ずみ
壁もところどころ汚れと剥がれアリ
浴室はバスタブなく
シャワーも簡易な感じ…
全体的に「次すぐ住むの大丈夫…？」
という状態
正直、
日本で賃貸オーナーをしていたら絶対に
「リフォームしてから入居者募集！」
となるレベル！
でも、ここは韓国。
なんと…
すでに次の入居者は契約済みだった！！
不動産関係
韓国人夫が事務的なやり取りをしているので
私も知らなかったのですが
前の住人が退去する前にすでに
次の入居者が契約を完了していたとのこと
しかも、入居日は退去の翌々日
えっ？
リフォームしなくていいん？？
■ この部屋、いくらで貸してると思う？
物件スペックはこんな感じ👇
ビラ（低層住宅）の2Fの1室
築約40年
約50㎡(2LDK)
京畿道（ソウル市内ではない郊外）
ソウル中心部まで地下鉄で約1時間
この部屋の賃貸条件は…
▶ 半チョンセ（반전세）
保証金：
1億1千万ウォン（約1150万円）
月家賃：
10万ウォン（約1万円）
入居者さんは、
韓国人のお父さん＋娘さんの2人暮らしとのこと
正直…
「え、こんな状態でこの条件で大丈夫？」
｢日本だったら考えられへん！｣
■ 韓国の「チョンセ（전세）」と
「半チョンセ（반전세）」とは？
韓国の賃貸システムは
日本とは“別世界クラス”で違うので
ここで簡単にまとめますね！
【チョンセ（전세）とは？】
韓国特有の賃貸方式で
家賃を払わない代わりに
超高額の保証金を大家に預ける仕組み
月家賃：0円
保証金：数百万円から～
契約終了時：保証金は全額返金される
（※退去時に問題なければ）
韓国では昔から金利が高かったため、
大家は預かった保証金を運用して利益を出す →
家賃不要のモデルが成立していました
預けた保証金が返却されない
などの危険な問題点もありますが…
【半チョンセ（반전세）とは？】
最近増えている
チョンセ＋月家賃のハイブリッド！
保証金は高め（ただしチョンセより少し低い）
月家賃はあり（でも低め）
今回の物件がまさにこれ！
保証金1億1千万ウォンはかなり大きいけれど
それでも周辺相場的には「普通」
韓国では「保証金を積んで月家賃を下げる」
という考え方が一般的なんです
現代は保証金も高くなっているので
保証金は銀行等々で借り入れて
利子だけ返済していく！
というのが一般的
■ なぜ“こんな状態の部屋でも”
すぐ借り手がつくのか？
ほんと！私は不思議なんですが
韓国で賃貸をしていると感じるのがこれ👇
● ① 内見時点でクリーニングされていないことが普通
前の入居者のままの状態で内見 →
入居日までに掃除されればOKという文化
● ② 物件より立地・保証金の条件が最優先
日本よりも「部屋のきれいさ」より
駅・治安・保証金価格で決まる
● ③ 低層ビラは“家賃が安い”というメリットで人気
新築でなくても「通勤圏内で安く住める」が強い
そのため、多少古くても
“価格条件がよければ即決”されることも多いよう…
実際に我が家
このような家の賃貸より
店舗や事務所の貸出しが多いのですが
比較的
即決多いのが家の賃貸！
■ 日本人の感覚だとあり得ない
でも韓国では…
私は日本人なのでどうしても
「いや、リフォームしてあげてから貸したい…!!」
という気持ちになる
今回は私が部屋を見たときの状態が
正直ショックで
「こんなんで住む人いるの？？」
と思ったけれど
次の契約がとっくに成立していたので
本当に驚き
思えば
この物件の前の住人も
他の物件(家)の住人も
リフォームいらない！と言って
入居していたよ…
■ 次は「ちゃんとリフォームして」
貸してあげたい！
築40年のビラなので
仕方ない部分はあるけれど
次の入居者さんには気持ちよく住んでほしい！
ということで
私としては
次回の退去のタイミングで
壁紙や床の張り替え＋浴室の改善をしたい
と夫に提案中
←夫も次はね！と了解済
せっかく住んでもらうなら
「お互いに気持ちよく」 が一番ですよね
