こんにちは、あみ風です
中年夫婦が、中古マンションを購入して
フルリノベーションする過程の備忘録です
実際の住み心地も記録します
自己紹介はこちら
築年数30年以上の中古マンションの１室を
スケルトン
状態にして、
配水管交換、断熱材、間取り、内装、
設備を刷新します
５月中旬、リノベーション工事を依頼する
会社を住友不動産に決定（★）しました。
ローン本審査の申し込みが６月初旬と
期日が迫っているので、５月末に
工事・施工管理請負契約を締結。
工事価格は消費税（１０％）込みで
1500万円也
あみ風夫婦の当初予算に何とか収めました
主な設備機器の仕様・詳細は、
プランを話し合う中でほぼ確定していたので
工事価格に織り込み済みです。
では、、
リノベーション金額の大まかな内訳公開
本体工事 500万円
建具 150万円
設備機器 350万円
収納・カウンター 50万円
その他工事 200万円
工事費小計：1250万円
諸経費：125万円
工事費合計：1355万円
消費税（10％）：135万円
総合計：1500万円
ただし、、
もれなく別途費用が発生します
リノベーション工事に含まれない
ものは、
ガス工事、防災工事
エアコン本体（取付工事は工事予算内）
カーテン
畳ユニット（飛騨フォレスト別注★）
1番振れ幅が大きくなりそうなのは
『その他工事』
エコカラット 、照明、コンセントなど
標準レベルで予算どりしましたが、
詳細を詰めきれなかった
間接照明とか、エコカラット施工面積とか
追加が発生しないかドキドキ
そして、癖強めの一級建築士
さんが
強いこだわりで頑として譲らないもの
『その他工事』予算にねじ込んできた、
玄関材工。
床と上がり框（アール型らしい）で
約60万円
天然石、、必要ですか
要検討です
私は玄関に付加価値を感じないので
コストとスペースを割くのは大いに疑問
あみ風夫は大賛成
今後予算の取り合いになった場合は
真っ先に仕分け対象候補です
工期は約3ヶ月。
着工予定の8月初旬までに最終確定する為、
毎週末怒涛の打ち合わせが始まります。
契約後、打ち合わせをすすめる過程で
追加工事が発生しないよう
財布のひもをギュッと締めて臨みます
