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夫年収1000万円だけど住宅ローン地獄です（泣）
このブログは、娘ふたりが今年から自立後の、アラカン夫婦の日々をお伝えしています。
家族が減って、家計や生活スタイルの変化など、手探りで模索中ですが、お付き合いいただけると嬉しいです。
昨日の続きでエアー老後生活をシミュレーションしています。←しつこい
今回のお題は・・・
①６０歳で住宅ローンを完済したあと、持ち家にずっと住み続けるか？
②売却して、運用しながら賃貸物件に住み続けるか？
我が家の現状は・・・
・夫の定年は７０歳。会社が潰れない限り、年収は変わらない。（減る可能性はあるけど、たいして増えない。）
・ボーナス、退職金がない
・土地価格上昇エリアなので、売却後、最低でも５０００万円にはなりそう
・体がきつくなったら、ホームに入居を検討している。（８５歳くらいかなー。）
「持ち家死守」のメリット
・６５歳まで現状で夫が働いてくれたら、３６００万円貯まると試算しているので、年金（１８万）とNISAの取り崩し４％ルールで（１２万）の、合わせて月３０万円の生活ができる
（４％ルールとは、毎年、投資元本の４％を運用しながら取り崩しても、運用利益が上回るため、資産が枯渇しない、という理論です。）
・住むところの心配がない
・慣れ親しんだエリア（なにがどこにあるか等）
・好きな間取りで作った想い出のつまった広い家（個人の感想です）
・持ち家なので株価に左右されず、売却すればホーム入居資金になる
「持ち家死守」のデメリット
・夫婦ふたりには広すぎる。３階建で階段が多いので年をとるごとに危険度が増す。
（固定資産税も高い）
・修繕費が多額にかかる予想
・全館空調のため、光熱費が異常に高い。
「自由な賃貸生活」のメリット
・家の売却費５千万円を運用しながら４％ルールで切り崩したら、家賃２０万円でも資産が枯渇しないので、８５歳からのホームの資金も残る。（生活費は「持ち家」のメリットと条件は同じですね。）
・娘たちの近くなど、好きなところに旅をするように自由に住める（宮古島にも住めちゃう？！）
・バリアフリーなど、年齢に合った家を選ぶことができる。
「自由な賃貸生活」のデメリット
・暴落など、株価が不安定な心配。
・インフレによる家賃の高騰の懸念
・精神的・体力的に引っ越しは負担
ちなみに、賃貸生活ではなく、住み替え、という手段もありますね。
でも、住み替えの場合、５０００万円で中古一軒家を買ったら、もうホームには入らず、そこで一生を終わるしかないですね。
（その家が５０００万円以上で売れるとは思えない）
今度、夫とお酒でも飲みながら、話題のひとつとして、ゆっくり語り合ってみたいと思います。
（ケンカになったりして・・・）
夫は自分の力で建てたこのうちが大好きなので、まあ、結果は聞かなくてもわかっているようなものですが、
そういう選択肢もあるよ、と刷り込んでおくのも良いかと思います。
ちなみに、ジェミニに聞いたら、全ての条件を考慮すると①が良いとのことでしたが、焦って決めずに、その時々の状況で判断するべきだという、あたりまえだのお答えでした〜
え？早いよね？
これのおかげで、この冬は乾燥知らずでした。心なしか肌もふっくら。。。
この春はこちらの方を勧められて（技術が新しいらしい）今はこれ使ってます。いい感じ。前のよりお得だし。
ファンデーションは卒業！これを気になるところに筆でポンポンだけ。
プロのメイクの友人も絶賛の筆。
大好きなグリーンの香りです。グリーンパパイヤがベース
品の良いベリー系フルーティな香り。これも大好き❤
香りには人それぞれ好みがありますが、うちの長女はいつもグアムの免税店のような香りを好んでつけてます
やっぱりアメリカ育ちだと、味覚も嗅覚もあっちよりの人になるのね。。。
次女は幼い頃に日本に救い出したので、（笑）純ジャパンが好み❤
