世の中、不動産屋さんはたくさんありますよね。
それを自己流に分けてみました。
1.社有物件自社販売型
自社で建売用地やマンション用地を仕入れ、建物を建て、販売も自社で行う業者。
中古のマンションや戸建てを競売で落とし、リフォームをして再販する業者さんもいます。
売れ残った物件を仲介業者に流通させる場合もあります。
営業さんは当然ですが、その物件しか勧めない。
その物件が気に入らなければ、他の社有物件しか勧めない。
2.社有物件販売委託型
自社で建売用地やマンション用地を仕入れ、建物を建てるまでは行うが、販売は自社では一切行わず、仲介業者に販売を委託する業者。
仲介業者にとっては、この類の業者さんが一番おいしい(笑)
なぜなら、売り・買い双方から手数料 がいただけるのです。
販売する物件の取り合いのため、仲介業者間で熾烈なバトルが行われる(笑)
代理 で販売を委託する場合もある。
3.自社委任物件中心販売型
大手仲介業者さんに多い。
売主様から媒介契約 をいただいた物件を中心に、お客様に紹介する。
なぜかと言うと、これも売り・買い双方から手数料 がいただけるから(笑)
他社の媒介契約物件は、極力紹介しない。
営業さんは、極力自社の媒介契約物件を勧める。
4.他社委任物件中心販売型
流通しているありとあらゆる物件を紹介する。
裏を返せば自社媒介契約 物件が少ないため、そうせざるを得ない(笑)
ただし、幅広く色々な物件を紹介してもらえるためメリットもある。
物件を抱え込んで離さない(本来は違法)業者さんからは、物件を紹介してもらえず苦労することがある^^;
営業さんは、紹介できる物件は何でも紹介する。
でも心の中では、チョッピリ両手数料(自社の委任物件、売主物件)の物件を買ってくれないかなぁと思っている(笑)
以上、独断と偏見で分けてみました！
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