毎日happyに暮らしたい
夫との円満な離婚成立に向けて
見守っていてください
こんにちは。るなです。
離婚に伴い現在のマイホームの売却に動いている最中。
今どこの業者にお願いをするかめちゃくちゃスーパー超絶悩んでおり、超長文ですがつらつら書かせてください
もし有識者の方やご経験のある方、客観的に聞いてこう思ったよーなんてご意見やアドバイスなんてくださると最高に嬉しいです…
我が家の情報
東京都某区某所
3階建て狭小住宅
複数路線利用可駅 徒歩18分
築6年 完全注文住宅
南向き角地
リフォーム箇所無し不具合無し
文教地区で子育て家庭に人気のエリア
今までに来てもらった業者の方が3社。
A社
今回の中では唯一自宅のあるエリアに営業所があり、このエリアでの実績がかなり豊富リップサービスなどがなく堅実で営業の方が一番信頼できそう
3社の中で1番査定額が低い
(B社-200万。諸費用でマイナスが出そう)
B社
大手有名不動産会社。査定額が一番高い。このエリアに力を入れており広告費がかけれるとのことで集客見込みあり。
The不動産営業マンという感じでノリが良くかなり口が上手い＆押しの強い印象営業の人が信頼できなさそう←
C社
我が家担当のFPの方からの紹介査定額は2番目に高い(B社-約80万)エリアに詳しくなくこのエリアでの実績がほぼない他社disっぽい話が多い
営業の方の信頼度で見るならA社
売却価格だけで見るならB社
どっちもの中間をとるならC社
という感じでした。。
まずA社とC社の方は玄関に入ってすぐ靴をかかと揃えて並べ直してくれたのですが、B社は脱ぎっぱなし
この時点でB社の印象DOWN↓↓↓
A社の方は説明の前に家の中を見せて欲しいとのことで全ての部屋を案内。
ベランダに洗濯を干していると伝えると
遠目からできるだけお洗濯物が見えないようにしますね
と配慮してくれ好印象
うちの娘と同い年のお子様がいるらしく
奥さまお一人で頑張っていらっしゃるので、絶対に住宅売却を損にはしたくないですよね。。
と言ってくださる
が
このエリアでの売買実績がかなり豊富
が故に、直近でも近隣であった事例をもとに査定額を算出すると、諸費用込みで最大200万円程度のマイナス…もしくはギリギリプラマイゼロに持っていけたら御の字…もうそこが限界とのこと
やはり３階建て狭小住宅ということと駅から距離があることは大きなマイナスポイントらしい
訪問査定が終わった後当日中に唯一お礼のメールもくれたので、やっぱり好印象には変わりないけど
B社、C社はまず会社のサービスや特徴から丁寧に説明してくださる。
他の不動産会社との違いを懇切丁寧に説明してくれるC社と(会社説明だけで1時間ww)
うちは営業力が高い
推しが強い営業マンが多いとひたすら営業力アピールをしてくるB社。
B社のこの脳筋な感じの営業スタイル苦手かも
超偏見なんだけど、学生時代野球部かラグビー部で今の趣味ゴルフだろ←
我が家は一応人気エリアにあるからかゴリゴリ押しの営業をかけ続けられ
絶対うちなら＋出します！！
るなさんの家は陽当たりもいいし設備も綺麗に使ってるから弊社の機材使って撮った住宅写真めっちゃ映えるだろうな〜
本当にうちを信じて欲しい。絶対他社より力かけてるなさんの家のために集客注力します
とずっと何かしら営業トークをし続け、部屋案内の最中無断で写真バシバシ撮られるのにも驚き
さらに一番印象が悪いのは、A社同様ベランダに洗濯物を干しているからベランダを見るなら取り込みます。と伝えたのに
あー大丈夫ですよー！今日は査定のためだけなんでー！(は？どういう意味？)
と言いながら勝手にガッツリベランダに出て
あー、景観も悪くないですねー！大きな建物が少ないから陽当たりが抜群！！
いや私の下着の横で喋るな
今回干していたのはナイトブラだったし、まぁ別に見られて嫌なものでも、、、
いややっぱり普通に不快だわ
でも査定額は一番高く、今回来てもらった中では一番大手なのでそこだけはいいのかも。。
最後はC社。
こちらは我が家を担当してくれているFPさんからご紹介してもらった会社。
まずはこんこんと他社とどう違うかの説明。
あーさっきの会社さんそんなこと言ってたんですねー…いやー確かにそう言えば聞こえはいいけどどうなんだろうなー…。
と若干の他社disも交えながら1時間かけて説明。
その他社disが余計だったなとは思うけど確かにサービスの内容的には一番売り主に寄り添ってくれてるかも？？
広告写真の撮り方や作り方もかっこよくて、一番集客イメージがつきました
ただ会社としてまだそこまでの規模ではないが故、都内の主要駅にしか営業所がなく特に私のいるエリアでの売買実績はまだ少ないらしい
なので過去実績を聞いても
るなさん家と同じくらいの狭さでの過去事例を出してきました。これは池袋駅から徒歩5分のところで◯千万ですね。
いやうちは池袋ほどの大きな駅ではないししかも徒歩18分
そりゃ池袋に5分で行けるなら中古の狭小住宅でもその価格出せるかもだけど、それがうちの何の参考になるの。。
あと前の2社がいくらで提示してきたかを聞いてきて、もちろん隠す必要ないのでこれくらいです〜と伝えると
A社さん固すぎますね…最初からそれくらいの査定ならきっとなんだかんだお値下げ入ってさらに下がりますよ。
どちらかというとうちもB社さんに近い考え方ですね。最終着地絶対でもプラマイゼロに持っていくために、最初は◯百万プラスになるように売り出します。でもB社さんの金額までいくと本当かなって感じですが。
う〜〜ん。
貴社のサービス信頼できると思ったのにやっぱり最後まで他社dis入るのか。。
もっと自信持ってよ(誰)
ということでどの会社にするか全く決まらないまま、訪問査定が終わりました
本当はあと2社机上査定だけもらって訪問査定の日時調整中の会社もありますが、これ以上増やすとさらに悩んでパンクしそうだから断ろう
人生で一番大きい買い物を手放すので、最善の選択が取りたいけど悩むよー
長々とここまで読んでくださりありがとうございました
しばらくいただいた資料と睨めっこしながら悩みます