こんにちは。
しなやかライフ研究所の小谷晴美です。
お盆休みはいかがお過ごしでしょうか？
私は昨日から熊本へ帰省しています。
熊本と言っても北の方ですので幸い大きな被害はなく、
ひとり暮らす母も変わらず元気で迎えてくれました。
今朝はお墓の掃除に精を出しておりました。(^^)
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さて、お盆で実家に帰省されたり、
ご家族が集まったりするこの時期は、
「これからのこと（相続）」について話す良い機会です。
しかし、縁起でもない話をして
「親に嫌な思いをさせないかな」
「まだ早いと言われないかな」と、
切り出し方に悩む方も多いのではないでしょうか。
そんな時は、「お金の話」から入るのではなく、
ご実家の片付けや「これからの生活」といった
テーマから会話をスタートさせるのがスムーズです。
そして、その会話のなかで多くのご家庭がぶつかるのが、
「実家や田畑、山林などの不動産をどうするか」という問題。
特に田舎にある土地は
「遠方に住んでいて引き継いでも管理できない」
「売りたくても買い手がつかない」と悩む声を多く聞きます。
そこで今日は、相続に際し不要な土地を
国に引き取ってもらえる制度についてご紹介します。
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その制度は2023年4月から始まった
「相続土地国庫帰属制度」です。
これは、相続したものの利用予定がない土地を、
一定の要件を満たせば国に引き取ってもらえる制度です。
「じゃあ、要らない土地は国に渡せば安心だね！」
と思った方はちょっと待ってください。
実は注意していただきたい大事なポイントがあります。
この制度、どんな土地でも引き取ってくれるわけではありません。
たとえば、以下のような土地は引き取りの対象外となります。
・ 建物が建っている土地（解体して更地にする必要があります）
・境界が明確になっていない土地（お隣との境界線が決まっていない）
・担保権や利用権が設定されている土地
・土壌汚染や崖（急傾斜地）などがある土地
さらに、申請時の審査手数料（1筆につき1万4,000円）に加え、
無事に審査が通った後も10年分の管理費用相当額にあたる
「負担金」（原則20万円〜）を納める必要があります。
「いざ相続」となってから境界不明で困ったり、
管理不能な土地を抱えて途方に暮れたりしないためにも、
「親御さんが元気なうちに、土地の境界がどこか確認しておく」
「建物や荷物の整理について話し合っておく」
という準備が不可欠なのです。
具体的にはどうやってチェックしたらいいの？
については、不動産に強いＦＰ仲間が書いた記事があるので、
こちらを是非、参考になさってください。↓
https://toushi.homes.co.jp/.../asset_formation/mawatari31/
このお盆休みが「これからの我が家」について話し合う
良いきっかけとなれば幸いです。
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