はいさい！島袋です。
先日、水道の下が臭うのですが？と
入居者から連絡があり、その日に業者と
確認に行きました。
臭いの原因を調べるため１つずつ確認。
⑴排水が詰まってるかもしれないので、
話を伺いながら水を流しても問題なし。
その際に、入居者さんに臭いの確認を
依頼したら、今は臭わないとの事。
続きまして、
⑵念のために本当に漏れてないか？
再確認のために、シンクの8割水を貯めて
一気に流してもホースと排水の接続部分の
どこからも一滴も溢れないので、
やはり、排水に問題はなし。
と判断。
その際に、入居者さんから、実は床の
フローリングに水が染みてる後と、
カビ臭さがあると初めて聞きました。
調べてみると、以前、他の物件で
見たことのある「結露」と判明。
原因は、流しの排水の水の温度と、
エアコンの温度差があり過ぎることが
考えられるらしい。
対応策は、後日、周りから臭いが漏れ
ないようにふさぎ、排水のホースに
断熱材を巻いて温度差が出にくくなる
よう行いました。
こういう作業も、大家自身で出来ると
良いかもしれませんね。
●臭う時の確認作業
1、旅行などで数日間、家を留守にして
いなかったか？
理由、排水の水が全て乾燥してなくなると
下水の臭いが上がってくるため。
2、詰まりはないか？
理由、最近、家族で流しに物を詰まらせて
しまったことはないか？
3、それ以外なら、業者に確認してもらう事も
必要かもしれません。
個人的には、色々DIYが出来る家主に
憧れ毎日を楽しんでいます。笑