はあ
今日はちょっと意味深です。
私の体調といえば
５０％以下の落ち込みようです。
終戦記念日だからかですかね・・・・
そんな聞きたくもない話はおいといて
今日も自分自身の告白します。
実は
私って余り働きたくないのです。
将来の夢は
3ヶ月ごとに各国にバケーションと仕事を兼ねた
逃避行をしたい。
その繰り返しをずっとしながら生きていたいと思っていました。
いや生きていたいと思っています。
本当はもうすでにその生活をしているはずだったのですが・・・・
最初に思ったのはいつからでしょうかね
10年くらい前の話だと思っています。
まずそうするのに何をどうすればそうなるのかを真剣に
考えました。
「それは不動産、マンション経営しかない」
とない頭を絞って考えました。
この10年で
不動産は5軒になりました。（アパート4軒、自宅１軒）
しかし
そのうちの３軒はこの１年に買ったものです。
不動産
どう考えればいいのでしょうか？
この部分に関しては私は今、購入し損益の途中なので
なんともいえませんが
今考えている事
それを公開します。
入居率がずっと１００％で利回りが１０％の場合
１０年で借金が返せるということです。
１０年で借金が返せた場合
１０年後には１００％利益になるということです。
今簡単に説明しています。
あくまでも入居率１００％利回り１０％との仮定ですが
（ここの入居率とは家賃６万の貸室６室のアパート経営の場合その部屋にずっと入居し家賃が１０年間、月に３６万はいってくるのが１００％。利回りとは４３２万の年間家賃に対して購入価格が４３２０万の場合利回り１０％）
しかし実際には取得税、固定資産税、入居率、借入れ利息などさまざまな問題が多くなる。
となると１０％の利回りがある物件だと１０年後には全て収入
同じ価格のマンションを完済した１０年後に買ったとしたら５年で完済（１０年前に買ったマンションの利益と今のマンションの利益を今回買ったマンションの返済に充てる）
となると今から１５年後もう一棟マンションを買えば３年４ヶ月で完済
という理論になるはずです。
この考えはカジノのルーレットの負けたら倍がけの理論と少し似ているのですが
実際にそのようにマンションを購入している人はいるのです。
で１棟目のマンションを買ってから８年目に２棟
９年目に１棟買ってしまいました。（その間に自宅を５年目に購入）
実際には 「えいっ やあぁぁぁ～～～～～」
見たいな感じですが・・・・・
（そこには必ず固定資産税をはじめとする税金、入居率、金利上昇などを考えた
損益を出していますが。
また上記の倍倍ゲームみたいなやり方は税金の面でもマイナスなので
あくまでも担保としての活用しかしていない）
しかし普通の人と同じ事していたら
一生かけても私のプチ移住は出来ません
今の創作和食の店も実はその考えの延長なのです（詳しくはまた機会があれば）
この辺のやり取りやノウハウもあります。
今、銀行は自己資本２０％など言わずに
フルでローンを組ませてくれるところが多くあります。
この２年で後３棟持ちたいと思っています。
失敗しても成功してもここで公開していきます。
今一番の失敗する要因としては
利息が１０％になることです。
早く１０％になってもいいように準備しなきゃ・・・
と思ってさらにラットレースに巻き込まれる筆者でした・・・はあぁぁぁ