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フルタイム共働き。
2019年8月、家を購入しようと決心し
新築建売、注文住宅、中古マンション、
いろいろ検討した結果、
11月頭に中古の戸建てを契約しました
引き渡しは来年で
現在リフォーム計画中です
さて、
契約してからもう2ヶ月近く経つというのに
なかなかリフォーム計画が具体化しません。
最初は
なかなかリフォーム屋さんが見つからず。
ようやく見つかったものの
今度は
家主さんと我が家とリフォーム屋さんの
都合が全く合わず。
リフォーム計画を具体化するための
ファーストステップの
初回のリフォーム屋さん内見は...
来年になるのです
もともとは今月頭に計画してたんですけどね。
詳細省きますが、不動産屋さんが
相変わらずの最低っぷりを発揮
彼のせいで、年内に実施できないことだけ
確定済です。
しかも現時点で日程未定。
最悪のストーリーでは、1月の後半に
ずれ込む可能性まであります。
そうなったら、2月に引き渡されても
しばらくリフォーム着手なんて無理
ホント担当者変えたい
腹立って震えるレベルの無神経&無配慮&無計画
前回、totoのついでに行けなかった
タカラのショールームに行く気もなかなか
起きないんですよね...
今見てもなーサイズとか未定だしなー
って気持ちが常に付き纏う。
というわけで本日の本題。
リフォームは一旦おいて、
資金計画です
大して緻密な計画は立てていないのですが
まず基本方針は、「全力出さない」。
目安は、災害とかなんやかんやで
家がダメになり土地もダメになり仕事もダメになった場合
地方に移住して最低賃金 週40時間勤務×2人=月30万で
家をもう一軒買って生活できる余力。
ローンは固定金利35年ローンでゆっくり返す。
ボーナス払いなし。それでも若干、
今の家賃＋駐車場代よりは安くなります
ローン総額は、物件価格+諸費用の90%
不動産屋の担当者が適当過ぎて、
複雑な手続きは無理だと判断して
リフォーム費用はローンから外しました。
ニコニコ現金払いにします。
金利は優遇金利で団信こみ1%
ただし頭金10%以上が条件です。
減税を受け、手持ち資金を温存するため
ギリギリ10%の頭金。
あとはローンを組む計画です
夫婦共同債務なので、2人とも
ローン減税対象。契約は増税後。
築20年以内の中古なので、減税上限は
1年あたり半額の20万円×2の13年。
幸い
ローンが高額なので、
ローンが高額なので、フルで減税受けられるはずです。
なんと総額520万円。
ホントかな。
減税がなくなった時、
利上げしてたり景気が良くなってたら
資金は投資に回してちびちび返済継続。
今より世界的に低金利になってたら
余力は残した上で
繰り上げ返済してもいいかもかもしれない。
そんな感じの計画です。
低金利下での固定金利のいいところは...
金利が上がっても下がっても
ローンの負担に大差は出ないので、
防衛の方向に頭を使う必要が全くなく
今よりプラスにすることだけ考えれば良い
これ、共働きにはかなり大きいです。