マンション退去トラブル⁈

引っ越して落ち着いて来たので

ちょっと書いておこうかなー

実は今回の引越は9年ぶり

前いたマンションは不動産屋さんが

仕事でも知り合いでとても信頼出来た

今のマンションは場所と高層階希望で

そのマンションを扱っている不動産屋さんと

先に場所ありき

でも結構気に入ってた

ただ5年住んだところでオーナー変更

 

 

 

 

それだけなら良かったけど

その女性オーナーは

不動産屋さんを切り自分で管理するから

って連絡してきたので

物件の当初の状況を知らないのは不安だから

きちんと引き継ぎしてくれるなら・・・と

了承したの

毎月家賃収入の5%程度の管理手数料を

節約するのは自由だけど

物件を見もせずに購入するのも

少しひっかかった4年前

 

 

 

 

以前下着ドロボーと鉢合わせして

高層階に住みたかったり

抗がん剤の後遺症の手足のしびれが残ってたり

色々事情もあった

通勤が楽になりセキュリティーがしっかり

というと選択肢があまり無い田舎住まい

築年数もいってるし

設備もかなりボロボロだったけど

写真も撮りまくったたし

当時の不動産屋さんを信頼してた

 

 

 

 

今回、退去にあたり

オーナーが新しい不動産屋を連れて来て

そこも・・・だったけど

立ち会ったら畳替えも負担して・・・みたいな空気

最初から畳の色褪せや建具の劣化が酷かった

と申告したのに

9年前の写真が欲しいとな

この引越の最中に

清掃費用が特約でそれすらモヤるのに

 

 

 

 

写真を探しつつ

マンションの管理会社と

以前の仲介の不動産屋に電話

不動産屋の旧担当者は既に居なかったが

思いついて過去の畳替えなどの履歴を聞いてみた

件の物件は入居前に長く空いてたと言いながら

御社には大変感謝している（コレは本当）と

もちろんお礼も言って・・・

結果なんと3年以上空き部屋で

そりゃ畳の色もアレでしょうよ

というか借主に請求って何さ

 

 

ついでに読みましたよ国土交通省のサイトで

原状回復ガイドラインというヤツ

借手側の原状回復の基本的な範囲を教えてくれるバイブルね

Q＆Aもついてて定期的にアップデートしてる

 

 

 

 

原状回復ガイドラインでは

経年変化・通常損耗の原状回復費用や

次の入居者のための準備（畳替え）は貸主負担

賃借人が支払う賃料（家賃）の中に含まれていると明記

つまり9年居てその前3年空いていたら畳は

どうやっても貸主負担

しかし、新しい不動産屋にやんわりメールで

2016年の大量に購入したクッションフロアの領収書

敷き詰めた後の写真を送って

空き部屋期間とこれからガイドライン読むし

部屋の損耗の証明はアタシじゃなく貸主の義務では

ってやんわりメールしたら

清掃費用だけ請求します～って返信来たわ

 

 

 

まだ請求来てないから安心出来ないけど

世の中ぼんやりしてると危ないですね

 

 

 

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