モネです。
おはようございます。
不動産投資を始めたい。
そんな方多いと思います。
私も今年踏み出した新米なのですが、
「個人所有と法人所有どっちがいい？」
「なぜ法人で不動産を購入するの？」
といった質問もよくされます。
株と同じで、正解はないです。
その方によって最適解は違います。
考え方としては現在と未来
現在
会社員か否か？
社員の方は必ず副業規定を確認しましょう。
マイナンバー紐付けですので、
会社にバレずに法人運営は無理です。
→個人所有の場合、事業規模でなければ大丈夫な企業も多いです（相続などありますからね）
うちの会社は副業NGでしたので
退職後に、法人立ち上げました
退職考えている方も注意。
役員になれば、失業給付は受給不可。
給付終了後に、法人設立を。
控除を利用しよう！
会社勤めであれば最初は個人所有がおすすめ。
所得控除出来ます。
節税目的なので月々のキャッシュフローはマイナス、確定申告で還付されて、結果トントン。
これで充分だと思います。
融資がひける！
これ、退職前にしておくべきだったかなーと思ったこと。
融資は金利も付きますが、資産拡大は早いですからね。
私が現在勤め人であれば、
個人所有で数戸欲しいですね。
※金利上昇局面なので一概には言えません
未来
相続考えていますか？
個人と法人では税率が違います。
個人は所得に応じて最高45％＋住民税。
一方、法人は30％。(ざっくり法人税含)
法人は、維持するだけで最低7万円かかります。
法人設立も30万円くらいかかる。
色々な側面からの計算が必要です。
けれども、家賃の数か月分ですよね。
（1棟税金用として所有すれば良い😏）
相続考えるなら法人一択！そう思います。
相続税は恐ろしい。
その際は「株式会社」で。
合同会社はNGです。
何棟も保有したいのであれば、スタートから法人がおすすめ。
個人は900万円以上になれば税率が上がります。
そのため、最初は様子見て、法人成り【個人→法人】が良いとも言われます。
ただ、物件の所有権移転は、登記費用かかりますので
法人化しても、個人名義はそのまま所有が良いかな？と思います。
→会社員や扶養の制約がないならば
最初から法人にしたらいいと思う。
こんな感じで、シンプルに考えると、
ちょっと見えてくるかなーと思います。
奥が深いですね！
日々、勉強です。
（知識＋自己資金＋人脈）❌行動力
行動しなければ0、
行動次第では10倍にも100倍にもなる
行動出来ない
物件情報見ても、情報が多すぎてわからない。
そもそも予算内に収まる物件なんてあるの？
不動産は欲しいけれど、何から手を付けていいのかわからない。
築古は利回りが魅力ですが、全く持って選定眼がナイ。
そりゃ、、人生初ですよ。
最初は不動産屋さんに相談したくても誰がいいのかわからない。
私もほんと色々な営業さんに当たりました。
大抵は、適当な物件送ってくる。
軽いんだな、営業マン。
予算1千万以内と言うと鼻で笑われたことも😭
当時のブログ(2025.01月)
私、、成長してるなぁ。。✨
紆余曲折しましたが、目指す形が見えてきてる。
(一時は、3億で収益アパート建築しようとしてたw)
↑三菱商事2500円以下です✨
これは、，お宝だよ！と当時の自分に言いたい❣️
私も、最初はブレブレで苦労しました。
行動を一歩前に進めるために、ちょっとしたことでもいいので習慣化を。
・定期的にサイトで物件情報をみる
・月1－2回内見に行く
株と不動産投資は、相性が良いと思います！
金融所得課税が現実味を帯びれば、
法人設立と共に、不動産投資も人気となりそうです。
ちょっとずつ、勉強して前に進みましょう。