藤原浩行の「ネット de 不動産コンサル」 -4ページ目

とにかく現場に行って歩いてみる！

今日は会社は休みだったのですが・・・、
調べたい土地があり、午後から現地に行って来ました。

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現地へ行く方法には３ルートあります。

１．鉄道路線その１
２．鉄道路線その２
３．バス路線

課題は土地相場の調査なので、行きは（３）、帰りは（１）路線を使って現地まで歩いてみました。

土地を調べたい場合、現地周辺をウロウロ歩いてみる！
のが、もっとも多くの情報を得られます。

今日も現地周辺をウロウロ歩きながら、色々な情報をGET出来ました。だいたいイメージは掴めた感じです。

「答えは現地にあり！」

先人の教えは正しかった！

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謎のフリーズ…ヘルプ！

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昨日から、YouTubeアップロード用の動画ファイルを触ると、フリーズしてしまう現象が頻発しています。

ダブルクリックではなく、ただファイルを触っただけでもアウト…。

なんでなんですかね?

解決方法をご存知であれば、どなたか教えて下さい。よろしくお願いします。

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稼げる自宅を探せ！

今日は、担当クライアント様と、
丸々一日かけて、稼げる自宅探索ツアーを決行しました。

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稼げる自宅とは・・・、

将来住めなくなる事情が発生した時に、やむを得ず賃貸した場合に、確実に収益が出る物件の事です。

そして今日の発見は「都心ど真ん中は意外と穴場！」という事。

今日は良い物件に巡り逢えませんでしたが、来週は運命的な出会いがありそうな気がします！

これからの一週間、その「運命的な物件」を張り切って探してみたいと思います！

見つかると良いですね！

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住宅セミナー　in　姫路（の間違いでした）

先日チョロっとお話しした・・・、
神戸の住宅セミナーですが、その後よくよく確認したら、担当者の聞き間違いで「姫路」の間違いだったそうです。

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姫路・・・姫路・・・、
姫路には行ったことあったかなぁ～・・・。

過去の記憶を色々と思い起こしてみましたが、多分、姫路に降りるのは初めての事だと思います。

日帰り出張なので、朝何時の新幹線なら間に合うかな・・・？
と調べてみたら、０６：５０東京発のぞみで、姫路着が０９：５８でした。ジャスト３時間ですね！

当日は、ワンランク上の住宅購入に関わる話をしてもらいたい！とのリクエストなので、そんな感じの話を６０分でまとめるレジュメを作り始めています。

姫路かぁ～！
どこか美味しいお店あるのかな？
今度、歩くレストラン百科事典Jaffaさんに相談してみようと思っています。

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ＳＮＳリテラシーを磨こう！

今日の帰りがけ・・・、
東京駅ＯＡＺＯにある丸善丸の内本店に立ち寄り、３月８日発売予定の松宮義仁氏新著「世界一受けたいソーシャルメディアの授業」の先行販売入荷中の本を購入して来ました。

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この本、実は私も出版に関わっておりますもので・・・！
（・・・な～んて「髪の毛一本程度」ですけど・・・）

この本の出版に関しては、今までの常識を覆すようなプロデュース＆プロモーションがてんこ盛りで、企画から出版に至るまでの側面を見て、実に多くの事を学ばせて頂きました。

例えば企画・・・
去る１月２８日に、この本の企画元とも言えるソーシャル・ラーニング形式の、朝活ウェブ授業が開始されました。
http://socialzine.jp/?p=795

これは後に、この本の核となるいくつかのテーマを「授業」と位置付けて著者のブログに掲載し、それに対して「生徒」の位置付けとなる閲覧者が、様々な感想や意見をコメントとして書き込み、それを参加者全員で共有する！という、「ヴァーチャル教室」を実現し、その成果を本という形でアウトプットしたのでした。

従って、授業に参加した全員がまるで「自分の本」のような思い入れを感じ、著者以上に出版を心待ちにする、というムーブメントが起こったのでした。

実際、買った本を手にしてみると、授業に参加した方々の顔写真とコメントが、本の端々に盛り込まれていました。ご本人はさぞかし嬉しい事でしょう！

私は「落ちこぼれ生徒」だったので、顔写真入のコメントは残念ながらありませんでしたが、巻末のスペシャルサンクス・リストに、ちゃんと掲載されていましたよ！　これだけでも相当嬉しいものですね。

肝心の本の中身ですが、ＳＮＳの雄、Facebookをビジネスレベルで活用するための様々なアイデアやスキル、具体的な実践方法が紹介されています。

このアイデアやスキルは、小手先のテクニックでは無く、人間関係を構築するための基礎的な事を中心とするよう説いており、実に説得力があり、業種を問わず広く応用可能な教えだと思います。

私は本業である「不動産コンサル」にどう応用するか？　について、日夜研究しておりますが、少しずつ方向性が見えて来たような気がする今日この頃です。良い本ですので、皆さまも是非購入されます事を強くお勧めします。

今でしたらこちらで「立ち読み」も出来ますよ！
http://socialzine.jp/?page_id=1037

「ＳＮＳリテラシー」が無ければ、社会人としてビジネス人として使い物にならない！　と言われてしまう時代が、すぐそこまで来ています。この本で、ＳＮＳリテラシーを磨きたいと思っています！

ご一緒に勉強しませんか！
そしてＳＮＳワールドで自由自在に泳ぎましょう！

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「代襲相続を掘り下げる（後編）」～親の相続に関する心がまえ～（１３）～

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《連載記事！》
「代襲相続を掘り下げる（後編）」
◆子として最低限知っておきたい
　　　　「親の相続に関する心がまえ！」◆第13回
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前回は、代襲相続について掘り下げて説明をしました。
今日は、その後半のお話を致します。

まずは復習ですが・・・
「代襲相続」って何でしたっけ・・・？　覚えていますか？（笑）

孫が子供に代わって被相続人を相続する・・・
これが「代襲相続」でしたね！

そして、前回は代襲相続の成立要件についてこんなご説明を致しました。

１）被相続人に子供がいて、
２）その子供が被相続人よりも先に死亡していて、
３）その子供にも子供（つまり孫）がいる。

実はこの説明は一部間違っている・・・というか、省略した説明でして、代襲相続が出来る人は「孫」だけとは限らないのです。

続きはオンライン・セミナーをご覧下さい！
http://on.fb.me/xnyqDu

＜バックナンバーのご案内＞
・第１２回：代襲相続を掘り下げる（前編）
http://on.fb.me/zxEfot
・第１１回：相続財産の配分割合（第三優先登場の場合）
http://on.fb.me/ysES8P
・第１０回：相続財産の配分割合（第二優先登場の場合）
http://on.fb.me/wxcNp0
・第９回：相続財産の配分割合（第一優先間）
http://on.fb.me/wueVgC
・第８回：相続人の順位（第三優先）
http://on.fb.me/z6wQu3
・第７回：明るい相続プランニングセミナーのご案内
http://on.fb.me/An9R8W
・第６回：相続人の順位（第二優先）
http://on.fb.me/wC5INZ
・第５回：第一優先相続人のどちらかが居ない場合
http://on.fb.me/yQXprH
・第４回：相続人の順位（第一優先）
http://on.fb.me/xEj2aq
・第３回：相続人の範囲
http://on.fb.me/xm8SAB
・第２回：相続人と被相続人
http://on.fb.me/xUd9GM
・第１回：ご挨拶
http://on.fb.me/zDjxqM

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凄い雪だった！

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いやぁ～！
今日の東京は凄い雪でしたね。通勤・通学された方々はさぞかし足元が不自由だったり、電車のダイヤがガタガタだったりしたのではないでしょうか?

晴れ男「藤原」は、悪運強く、今日は会社定休日で、一日中家にいました。夕方から外出しましたが、あれだけ激しく降っていた雪はどこに行ってしまったのか、止んでいました。

つくづく「晴れ男」を感じた一日でした。

明日は通勤・通学の足に影響が出ないと良いですね！

実名・顔写真・Facebookパワー

今日は一年前からずっと「いつかお会いしたい・・・！」と望んでいたクライアント様と、リアルの世界でようやくお会いする事が出来ました。

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約一年前・・・
ご所有不動産の売却依頼を頂いたのですが、諸事情でご本人と直接お会いする事が出来ず、全ての手続きをメール・郵送・電話で処理しました。

その後、Facebook上でも交流させて頂けるようになったお陰で、今日は初対面であったにも関わらず、「初めまして！」ではなく「お久しぶりです！」という挨拶の方がお互いにシックリくる、お待ち合わせとなりました。

MixiやTwitter、アメーバなうでは有り得ない、Facebookならではの実名・顔写真パワーの凄さを感じた瞬間でした。初対面同士なのに、年末・年始の話題で盛り上がれたのも凄かった！

恐るべしFacebookパワー！

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不動産投資・基礎の基礎セミナー無事終了！

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本日開催した「不動産投資・基礎の基礎」セミナーはお陰様で終了致しました。ご参加頂きました皆さま、大変有難うございました。

港南台開催でしたので神奈川県在住の方が多かったですが、中には千葉や沖縄からお越し頂きました方もいらっしゃいました。遠路はるばる有難うございます。

セミナー内では、CPM基準に基づく不動産投資分析をするための代表的な９つの指標（グローバル・スタンダード）、それぞれの意味と計算方法について詳しく解説させて頂きましたが、３時間で全部を解説させて頂きましたので、

◎一部聞き逃してしまった・・・
◎あの部分がわからなかった・・・

というような部分もあったかもしれません。

そこで、セミナーにご受講頂きました方への「補講」という意味を込めまして、後ほど私のFacebook Pageより、動画を活用してワンポイント・オンライン・解説をさせて頂く事にしました。

ご自宅からでも、職場からでも、いつでも見たい時に見れる「オンラインセミナー」ですので、是非とも「補講を受講」されます事をお勧めします！

名付けて「不動産投資・基礎の基礎、ワンポイント解説！」

この「ワンポイント解説」は、主な目的としてはセミナーご受講者のために配信致しますが、特にアクセス権限を定めず、一般公開方式で配信致しますので・・・、

★セミナーご受講者の方は「是非とも！」
★ご受講されなかった方でもご興味有る方は「是非！」

「補講にご出席」頂ければ嬉しいです！

ご興味有る方は、まず私のFacebookプロフィールページにアクセスして頂き「フィードを購読」をクリックしておいて下さい。

※私のFacebookプロフィールページはこちら！
http://www.facebook.com/hiroyukiharry.fujiwara

事前準備はそれだけです！

配信準備が出来次第、あなたのニュースフィードに「不動産投資・基礎の基礎、ワンポイント解説！」が流れるようになりますので！

どうぞお楽しみに！

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「明るい相続プランニングセミナー」は３月３日です！

相続が気になるけど・・・、
　子の私から切り出せる話では無いし・・・、
　　でも、大切な話しだと思うけど・・・、
　　　一体どうすれば良いのだろう・・・？

そんな事を考えた事はありませんか？
そんな方々に是非とも聞いて頂きたいセミナーのご案内です。

「明るい相続プランニング・セミナー」は、いよいよ来週の土曜日（３月３日）＜無料＞開催です！

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お申込みは順調に入っておりますが、まだ若干数空席があるようですので、ご興味がある方は是非この機会に相続のお勉強を始めてみませんか？

相続初心者大歓迎！
何も出来ないから何もしない・・・
ではなく、まずは相続のお勉強から始めましょう！
先着順受付、満席になり次第〆切ますので、何か感じるものがあれば今すぐこちらまでお申込み下さい！

★お問合わせ・お申し込みはお気軽に！　：　fujiwara@cfnets.co.jp
★「３月３日・明るい相続セミナー参加希望」と書いて頂けますとスムーズです！★

＜セミナー・スケジュール＞
◎日時：３月３（土）１４：３０～１６：４５
◎場所：ＣＦネッツ港南台本部５階セミナールーム
◎費用：無料

＜セミナーの内容＞
「相続のはなし」って、なかなか言い出せないですよね。

みなさん、本当は、とっても気になっているのに。どうしても、「相続＝争い」というような、「相続」という言葉にとても暗いイメージを持つようになってしまいがちなことがひとつ。加えて、「亡くなる方の財産分け」の話になりますので、自分の財産の取り分について、がっついているように思われてしまう、ということもあります。でも、本当に「相続のはなし」って、そんなに暗くて、欲張りな話で、目を背けてしまうような話なんでしょうか？

そんなことはありません。実は、「今日の夕御飯のおかずは何？」というような会話と同じくらいに気軽に、楽しく話し合えることだったりします。

「明るい相続プランニング」とは、単に相続に関する問題を予防、解決するというだけではありません。相続が発生するまでの人生を、より明るいものにすることができるのです！

相続税を支払わなくてはならないほどの大きな資産。それを相続発生まで眠らせておくのはモッタイナイ。その資産を活用して、相続税額を減らしながら、同時に毎月のキャッシュフローを増やす。優雅な老後の生活、家族での海外旅行、場合によっては老人ホームへのお支払い等・・・いろんなことが実現できます。もちろん、そんな素敵なことは、簡単におこなえるものではありません。綿密な計画を立てることが必要なのです。

本セミナーでは、親子で一緒に受講して頂く事がベストではありますが、まずは財産を引き継ぐ予定の「子」の立場の皆様だけでもご参加頂いて、「子として最低限知っておいて頂きたい」レバレッジ相続に関する心がまえを学んで頂けるような構成になっています。今から少しずつでも良いので、相続に関する知識を増やしていきませんか？

つづきはこちらの動画をご覧下さい！
http://on.fb.me/An9R8W

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