「不動産（俗語）を覚えよう」
■【敷延（しきえん）】
建物が建っている敷地をよーく見ると、実に様々な形がある事に気付きますね。四角だったり、台形だったり、三角だったり、平行四辺形だったり、中には日本の国旗みたいな格好をしている土地もあります。
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道路から奥に向かって車１台が止められるような広さの通路を進んで行くと、奥に建物が乗っかっている敷地があるようなタイプ、日本の国旗に例えると、道路に隣接して国旗の「竿」の部分を歩いて奥に行くと、国旗の「旗」に当たる土地がある。
このような土地の事を「旗竿地」と呼びますが、現場ではよく「敷地が延長された土地」という意味の言葉を略して「敷延（しきえん）」と呼んでいます。
この俗語は、不動産俗語の中ではかなりポピュラーな部類に入りますので、一度位は聞いた事がある方も多いのではないか？ と思います。
現場ではこんな風に使われています。
営業マンＡ「（最新売り一覧表を見て）この土地情報、安くない？」
営業マンＢ「ああ、先輩それは「しきえん」ですよ！」
営業マンＡ「間口は？」
営業マンＢ「３．５ｍ位」
営業マンＡ「奥行きは？」
営業マンＢ「１０ｍ位だったと思います。」
営業マンＡ「じゃあ、車２台止められて、横を自転車も抜けられるな！ いいジャン、いいジャン！ ○○様に紹介してみるか！」
このような土地は、人によって結構好き嫌いが別れますね。僕は個人的に結構好きですけど。
格好こそ悪いですけど、意外と安く売りに出ている事があります。売主さんも強気で出れない事を知っているのか？ 「東南角地」とか「南道路」に隣接している土地の７０％位の坪単価で売りに出ていたりする事もあります。
首都圏で自宅やアパートを建築する場合、総額に対する土地値段の比率は６０％から７０％を占めると言われています。仮に５，０００万円の新築一戸建てがあった場合、土地：３，５００万円、建物：１，５００万円というな按分でしょうか？
土地＋建物の総予算が同じなら、土地取得コストが下がれば、その分建物に回せますので、モノにもよりますがこのような弱含み価格で売りに出ている土地を検討するのも１つの作戦かも知れません。
結婚式場は「大安」と「仏滅」とでは料金が違いますが、あえて「仏滅」を選ぶ賢いカップルもいますよね。それと同じだと思います。
但し注意が必要なのは、このような土地は都条例や県条例あるいは、その他地方自治体の条例等により、「建築する建物等に制限がかけられている」ケースがあります。
「買ってみたら思った物が建たなかった！」 では、笑うに笑えませんので、その点については十分に調査する事をお勧めします。
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