「実戦レベルのナゼ？そうか！」
■第０３回 【公管と私設管】
前回の「不動産用語解説」にて、突っ込み道路のお話をしました。本日はそちらと関連性のあるお話ですが、突っ込み道路の下に走っている水道管についてプロレベルまで掘り下げたお話です。
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■「知識武装」の為のポイント解説
「上水道管・下水道管・ガス管」を総称して「埋設管」と言います。不動産売買をする際には（特に区分所有建物で無い場合）、契約締結の前に宅地建物取引主任者の立場として、必ず実態調査をする項目の１つです。
これらの埋設管は「公管」と「私設管」の２つに大きく別けられます。
「公管」とは、文字通り行政が管理する管ですから、その管を利用して上水道や下水道サービスを受けたいと思う人は、関係行政庁にその届出をすれば使う事が可能です。（料金等は別途かかりますが・・・）
「私設管」とは、民間人が単独で若しくは複数で所有し管理している管ですから、こちらを利用したい場合には（その私設管の）所有者の承諾が必要となります。
これを取るのに意外と手こずる場合がありますので、注意が必要です。
もし所有者の承諾を得られない場合は、上下水道サービスを受けられない土地となってしまいますので、既に購入している場合などは、自力で私設管を引き込まなければならなくなり、多額の工事費用が別途かかる可能性が出て来ます。
更にややっこしい事には、対象道路の下に埋設されている「埋設管」は、「公管」の場合もあるし「私設管」の場合もあるし、現場現場でケース・バイ・ケースなので、調査してみなければ実際の所はわかりません。
■「対応策」
「埋設管」は文字通り目に見えないだけに、ついついウッカリ見落としがちなのですが、あとあと大ごとにならないようシッカリ調査する事が重要です。
調査先は上下水道ならその行政市区町村を管轄する役所や水道局へ行けばわかりますし、ガス管ならガス会社となります。
役所の上水道課や下水道課、又は水道局等に行って「埋設管の調査に来ました！」と声をかければ、誰でも関係する場所の図面を見る事が出来ます。見方が解らなければ職員さんを捕まえて質問すれば、丁寧に教えてくれますよ。
又、アパートやマンション（共同住宅）の建築を考える場合は、必ずその旨を職員さんに伝えて現状の埋設管で問題無いか？ 確かめる必要があります。
なぜなら、現状で新たに１０世帯が増えるとなると、既存管の水圧が基準値以下に下がってしまい、既存住宅への水道供給自体に影響が出てしまう為、「既存管を利用する事は出来ません！」と断られる可能性があるからです。
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