【建ぺい率と容積率】不動産用語解説

「販売図面を読みこなそう」

■第１０回　【建ぺい率と容積率】

本日は、不動産用語の中では比較的ポピュラーな用語である「建ぺい率・容積率」のお話です。意味のご存じない方でも、聞いた事位はある用語ではないでしょうか？

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■「知識武装」の為のポイント解説

「建ぺい率」というのは、その土地を空から見た時に、土地全体を「１００％」とした場合の建物がその土地に居座わる事が出来る「％」を定めた値です。

「建ぺい率が６０％」なら、１００ｍ２の土地に６０ｍ２まで「居座われる」という意味になりますし、「４０％」なら４０ｍ２という事ですね。

一般的に「閑静」と呼ばれる住宅地ほど、この値は小さくなる傾向にあります。考えてみれば当然ですね。１００ｍ２のうち４０ｍ２しか建物が居座われない、という事は、６０ｍ２は庭になりますので、全体がそんな街並みなら閑静になりますね。

住宅専用の地域ですと「３０％～６０％」位、商住混在の地域ですと「６０％～８０％」位、商業地域ですと、いくつかの条件をクリアすれば「１００％」なんて地域もあります。

「容積率」は、その土地に建てられる建物のボリュームを定めた値です。「容積率が８０％」なら１００ｍ２の土地に建てられる、建物全体の面積（１階＋２階の床面積など）が８０ｍ２が上限ですよ！　という事になりますし、

「２００％」なら２００ｍ２が上限になります。西新宿などの高層ビル街などは、いくつかの条件をクリアすれば「１，０００％」なんて指定されている所もあります。

■「対応策」

「建ぺい率」も「容積率」も、考え方としてはその地域の住環境の「数値化」ですから、この数字の組み合わせを見れば、概ね街並みが想像つきます。

ちなみに、実務上よくある組み合わせをご紹介しておきますね。

ざっと、こんな感じでしょうか？

上記（１）～（３）あたりが一戸建てばかりが並ぶ地域、（４）～（５）あたりが、一戸建てやマンション、小規模な店舗・工場などが混在する地域、（６）になりますと、商業系店舗・ビルなどが並ぶ地域となります。

この数字の組み合わせをよく覚えておいて下さい。

以上の「知識武装」と「対応策」を覚えておけば、図面に出て来る「建ぺい率」「容積率」の組み合わせを見ただけで、物件周辺環境がある程度想像出来る事になります。

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