「不動産（俗語）を覚えよう」
■【二面道路（りゃんめんどうろ）】
土地の価値は「道路付けで決まり！」と言っても過言で無い位、土地がどのような状況で道路に面しているのか？ は、土地（更地）を探す場合でも、収益物件を探す場合でも（建物が既にある土地）大変重要です。
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仮に正方形の土地があるとしますと、その土地が道路に面する可能性として以下の４通りが考えられます。
- 土地の１辺に道路が接するパターン
- 土地の２辺に道路が接するパターン
- 土地の３辺に道路が接するパターン
- 土地の４辺に道路が接するパターン
この中で（２）のパターンで道路に接する土地を、業界では「二面道路（りゃんめんどうろ）の土地」と呼んでいます。
但し、この場合の二辺には決まりがあり、
（Ａ）隣り合う二辺の接道では無く・・・
（Ｂ）並行する二辺の接道の場合・・・
に限ります。
なぜなら（Ａ）の場合は通称「角地」と呼ぶからです。これはさすがに一般用語化されていますから、誰でも知っている業界用語ですね。
それに対して台形で例えれば、「上底」と「下底」に道路がそれぞれ接道しているパターン、
これが「二面道路（りゃんめんどうろ）」と呼ばれます。
ちなみに・・・
（１）はこれと言ってお決まりの呼び名はありませんが、しいて言えば「一方道路（いっぽうどうろ）」
（３）は「三面道路（さんめんどうろ）」又は「三方道路（さんぽうどうろ）」
（４）は「四面道路（よんめんどうろ）」又は「四方道路（よんぽうどうろ）」
と呼んでいます。
道路に接する数が「多ければ多い程良い！」というワケでもありませんし、逆に「一方道路は全然ダメ！」というワケでもありません。
重要なのは、その土地をどのように利用したいのか？
その利用目的次第で、「一方道路」が最高だったり、「三方道路」で無いと意味が無かったりしますので。
ちなみに収益一棟物件は横長な建物形状が多いので、「二面道路」は、そこに住む人達の利便性という観点からは「価値が高い！」と評価される場合があります。
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