【借地権ＶＳ. 底地権】不動産用語解説

「販売図面を読みこなそう」

■第９回　【借地権ＶＳ．底地権】

前回は土地の権利には「所有権」という権利と「借地権」という権利があって、その内所有権がどんなものなのか？　についてお話しました。

★第８回はこちら→　ＰＣ版　携帯版　

★「この用語について解説して」★リクエスト受付中。解説希望の不動産用語があれば、コメントに残して下さいね

■「知識武装」の為のポイント解説

「借地権」という権利、文字通り人様（地主様）の土地を借りて、そこに建物などを建築出来る権利の事を言います。そして、その中身の違いにより更に「地上権」と「賃借権」とに分けられます。

それら２つの違いについては、又の機会に解説するとして今回は省略しますね。図面を読みこなす上では、「所有権」なのか？「借地権」なのか？の区別さえ出来れば十分ですから。

検討物件を購入した場合の両者の最大の違いは、「所有権」は文字通り「所有」しているのですから、固定資産税という税金がかかります。

一方、「借地権（地上権、賃借権とも）」の場合は、土地名義は地主さんのままですから、固定資産税はかかりません。そのかわり、土地を借りているのですから、その借り賃である「地代（ちだい）」と呼ばれる料金を、地主さんに払う事になります。

どちらの権利でも、実質的にその土地を我が物顔に使える！　という意味では違いありません。

■「対応策」

もし、心のどこかに「所有権」＝良い権利、「借地権」＝落ちる権利、というイメージがあれば、それは一旦リセットした方が良いと思います。

その象徴的な事例をお話しますね。

地主さんは土地を持っているのですから、土地の「所有権」を持っている事になります。

一方、「借地権」という権利は、その土地の上に建物などを建築出来る権利になります。と、言う事は、１つの土地に「所有権」という権利と、「借地権」という権利が同時に存在する事になります。

こんな場合、実務上良く使われる表現として、地主さんの持つ「所有権」を「底地権」と表現します。「借地権」という権利に乗っかられた、地主さんの持つ「所有権」の事ですが、

「借地権」の下敷きになっているので「底地権」なんだ！　と理解すれば、覚えやすいですね。

この「借地権」と「底地権（所有権）」、一体どっちが強いのでしょうか？

正解は「借地権」になります。税務署に行きますと路線価図という地図を見れます。インターネットでも「路線価」という検索語で検索をかければ、一発でヒットします。

この図面には「借地権割合」と呼ばれる値が記されています。この意味は、更地の所有権を「１００％」とするなら、その地区の借地権はその「所有権」に対して「○○％」の価値がありますよ！　という事を示しているものです。

これを見るとよく解るのですが、「借地権」という権利は「所有権」という権利に対して「９０％」とか「８０％」とか「７０％」とか、記載されています。勿論場所によって異なりますが。

つまり「底地権（所有権）」ＶＳ．「借地権」では、圧倒的に「借地権」の方が強い！　という事を言っているのです。

今日は、不動産用語がビシビシ出てきて大変だったですね。本日の記事に出てきた各種用語は、又の機会にそれぞれスポットを当ててみますね。今日の所は概念を押さえて下さい。

整理しますと、検討中の物件チラシに「借地権」と記載されていても、それは＝「モノが劣る」と捉えずに、冷静に物件の良し悪しで判断して下さい。

「借地権」という権利は、地主様の土地を借りている権利ですが、その価値は実はその土地の地主さんの権利である「所有権（底地権）」より強大なのだ！　という事を忘れずに。

という事になります。

以上の「知識武装」と「対応策」を覚えておけば、図面に出て来る「所有権」「借地権」の意味を正しく理解出来ると思います。

■不動産のご相談なら→　fujiwara@cfnets.co.jp

★著者のプロフィールはこちら　ＰＣ版　携帯版★

☆ＣＭ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

株式会社シー・エフ・ネッツ、オーナーズエージェント株式会社

業務提携記念　無料セミナー開催

▼「プロが教える”相続対策”&”賃貸経営”

　　　　　資産を増やして減らさない～」

「シー・エフ・ネッツ」「オーナーズエージェント」　業務提携プロジェクト

▼「建築不動産プロフェッショナル集団ネットワーク」

　　　　　構想説明会業務提携のご案内

☆ＣＭ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

【借地権 ＶＳ. 底地権】不動産用語解説