【敷地権をもう一度】プロが明かす実戦解説

「実戦レベルのナゼ？そうか！」

■第０１回　【敷地権をもう一度】

昨日、ご自宅購入＋投資物件購入のサポートをさせて頂いておりますY様からこんなお電話を頂きました。

「送って頂いた登記簿謄本を見ていたのですが、どうも権利関係についてイマイチ理解出来ないのですが・・」

★「この用語について解説して」★リクエスト受付中。解説希望の不動産用語があれば、コメントに残して下さいね

■「知識武装」の為のポイント解説

Y様にお送りした登記簿謄本は、たまたま「敷地権登記の無い物件の土地謄本」でした。その事を詳しく説明しないままお送りしたものですから、そのような質問になったのです。

敷地権登記の無いマンション敷地の場合、土地登記簿には所有者全員の名前が順不同（登記年月日の時系列順）で登場します。そして登記簿は「表題部」「甲区」「乙区」の３部構成となっております。

「甲区」にはその土地の所有権とそれにからむ権利が表示されます。こちらは専門知識が無い方が見ても、特に疑問に思う事は無いと思います。

分譲マンションは複数の所有者同士で土地を共有している事が理解出来れば、登記簿に登場する複数の名前も理解出来ますので。

問題は「乙区」

ここは専門知識を持たない一般の方が見るとちょっとビックリします。なぜなら登場する言葉にドキッとするからです。

このような言葉がザクザク出てくるのを目の当たりにすると、「一体この物件はいくらお金を借りているのか？」と、急に不安になりますよね。

じつは、これもマンション全員の借金状況が出ているだけの話であり、対象物件に借入が無ければそこに記載されている情報は全く関係の無い他物件情報となります。

実務ではこのような現象は良く起こりますので、プロにとっては見慣れた光景なのですが、初めて見る方にとっては「？？？」になりますね。Y様にはご説明不足で申し訳け無い事をしました。

■「対応策」

さて、このような状況に遭遇した時、簡単にクリア出来る方法を教えますね。

答えは「建物登記簿にあり！」

銀行が不動産を担保にお金を貸す場合、土地のみ抵当権を設定して、建物には抵当権を設定しない！　という選択をする事はほとんどありません。理由を説明すると話が長くなるので、ひとまずそのように覚えておいて下さい。

そうすると、建物の登記簿を見れば、基本的には同じ内容の事が土地登記簿にも記載されているであろう！　と推測出来ますので、それを手がかりに土地登記簿を見ていけば、割と簡単に解読出来ます。

そして、建物登記簿は各部屋が独立して存在していますので、部屋番号が検討対象物件と合っていれば、即、特定出来る事になります。

つまりは・・・

以上のプロセスを踏めば、このような物件に遭遇しても、途惑う事無く中味を分析出来ると思います。機会があったら試してみて下さい。

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