「不動産（俗語）を覚えよう」
■【専住（せんじゅう）】
自宅用不動産を購入する場合は、投資用不動産を購入する時と違って色々優遇サービスを受けられます。その１つが今日お話しする「専住（せんじゅう）」になります。
ツーファイブ藤原が提唱している「２１世紀型不動産購入法」にて居住用不動産を買う際には、バッチリ使える優遇サービスになります。
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自宅用不動産が売れると、その波及効果はとても高いと言われています。確かにプロセスを追いかけて、行動パターンを予測してみれば、その理由が良く解ります。
- 自宅購入
↓ - 引越し屋さん利用
↓ - 家具購入
↓ - 電化製品購入
↓ - 室内装飾品購入
↓ - 車買い替え（車庫のサイズ等による使い勝手上）
↓ - 自転車購入（駅から歩く等の理由で）
ざっと考えても、１家族が動いただけでもこれだけの経済波及効果が発生する可能性が出て来ますね。そこで政府としては政策的に自宅不動産を動かしやすいようなシステムを取り入れています。
その１つの制度に「居住用家屋の登録免許税（減税）制度」があり、その為に必要な証明書に「住宅用家屋証明書」というものがあります。
業界ではこれを通称「家屋証明（かおくしょうめい）」とか「専住証明（せんじゅうしょうめい）」とか呼んでますが、もっと略して「専住（せんじゅう）」と呼ぶ事が多いですね。
これを取得する事によって、建物の登録免許税が大幅に軽減されます。どの位大幅かと言うと、購入する不動産の規模にもよりますが、一般的なマンション（３ＬＤＫ）や一戸建て（４ＬＤＫ）クラスで、１０万円位税金を安くする事が出来ます。
結構デカイですよね！
この証明書、大体の場合においては、仲介業者さんや司法書士の先生が代理で取ってくれる物なのですが、勉強熱心な読者の皆さんの為に自力で取る方法を教えますね。
「証明書取得方法の主なフロー」は以下の通りです。
- 購入物件住所地の市区町村役所に行く
- 受付で「住宅用家屋証明の取得先はどこですか？」と言って、該当セクションを教えてもらう
- 該当セクションの窓口で「住宅用家屋証明書を取りに来ました！」と言う。
- 申請書を渡されるので必要事項を記入→提出
- 証明書発行
こんな具合です。結構簡単でしょ！ 機会があったら是非チャレンジしてみて下さい。但し、適用を受ける為には一定の基準を満たした物件を購入しなければなりません。
その「一定の基準」については「こちら」を参考にして下さい。尚、必要書類については管轄市区町村の役所によっても微妙に違う場合がありますので、念のためホームページ等で詳細を確認頂く事をお勧めします。
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