こんにちは、omemeです。
我が家は賃貸併用住宅
賃貸住戸6戸分のプチ大家さんです
先日、ヘーベル賃貸部の担当さんが来訪。
目的は、
賃料契約の更新
我が家の賃貸住戸は、
ヘーベルハウスの30年一括借り上げですが、
賃料契約は2年更新です
近年の業界全体のサブリース絡みトラブル増加で、
契約時だけでなく更新時にも都度説明すべき項目が、
国の基準で新たに定められたようで、
あれこれとした説明がありました。
ふむふむと聞きましたが、
計画当初からきちんと説明頂いていた内容ばかりでした
ひと安心
そして、
肝心の賃料更新は。。。。
なんと微増
やったーーー
ちょっっっぴり家賃収入が増えました
（もちろん建物メンテナンス用に貯金！）
計画時にもらった資金シミュレーションでは、
「家賃収入が少しずつ下がっていく想定」になっていたし、
新築の賃料相場はご祝儀的なところもあるので、
微減するんだろうなぁと思っていたから、
びっくりしつつも嬉しいなぁと
テレワークの拡大で、
都心1Kニーズが極端に減った代わりに、
通勤圏内＆広め1LDKの物件が選ばれるそうで、
このエリアは好調とのです
将来どんな事があるかわからないし、
家賃相場は市場ニーズに左右されるから、
いつも不安は尽きないけど
賃貸経営を最終決断したのは、
自分達だから前進あるのみ
私自身が賃貸物件を探す時に、
熱烈な「立地（駅近）重視派」だったので、
土地の広さがあるから賃貸併用にしたわけじゃなく、
「立地が賃貸向き」だと判断したから、
賃貸併用に踏み切ったつもり。。。
まだまだ築浅な事もあり、
ありがたい事にずっと満室御礼です
資産価値を維持するのは、
管理状況も大きいから頑張らなくてはー
雨音とかエアコンとか、
我が家でのトラブルと同様案件で、
入居者さんが困ってたらどうしようと心配だったのですが、
、庇などに防振ゴム2枚張りしてもらって改善しました。
LDKと寝室のエアコン、トラブルありまくり。。。
今は両方とも絶好調です
入居者さんから苦情なども無いとの事でひと安心
日頃の管理体制にも満足しているから、
引き続きしっかりお願いしますとお伝えして、
契約更新を完了しました
☆☆☆
楽天イベント待ちきれずに購入した、
レトルト惣菜が到着
プラス1品になっててお得度がさらにアップ
炭酸水も無くなっちゃったので追加ポチ。。。
最近買って良かったモノ♪
今日もブログを読んで頂き、
ありがとうございました。
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