今回は、
「賃貸併用住宅」について！
私が賃貸併用住宅にするにあたって、
「こだわり」というか。。。
「気にかけたポイント」はいくつかありました。
（あくまでも素人な私の個人的な考えです
）
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●賃貸向きの「立地」かどうか
●大手ハウスメーカー施工にしたい
●「マンション」表記の建物にしたい
●間取りは「万人受け」を目指す
●住宅ローン控除を受けたい！
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賃貸向きの「立地」かどうか
マンション住まいが長かった私にとっては、
マンション等の集合住宅の資産価値は、
「立地が第一」だと思っています。
なので、
単に「夫実家の土地が広め」ってだけでは、
賃貸併用には踏み切らなかったと思います。。。
テレワークも普及しつつある昨今ですが、
「都内へ通勤・通学する人が多くて、
かつ電車利用が大多数」な状況下である限りは、
我が家は賃貸物件向きのエリアだと思ってます！
大手ハウスメーカー施工にしたい
大手のブランド力、企業としての「体力」、
アフターメンテナンス体制。。。
どれも個人宅であれば、
施主の主観的な価値観や優先順位の問題でしかないけれど
賃貸経営となると、
一般的な「安心材料」が欲しかったので。。。
「大手施工である事」に重きをおきました
それでも、
何が起こるかなんて誰にもわからないですけどね
やっぱり自社に賃貸専用部署があるのは心強いし、
ヘーベルさんの賃貸管理状況にもとても満足しています
「マンション」表記の建物にしたい
以前ブログでも書きましたが、
ネットで賃貸物件が掲載される際に
「アパート」と記載されるか、
「マンション（タイプ）」と記載されるかを、
意外と気にしました。
もちろん！
あくまでも「言葉から受ける印象」の問題で、
建物そのものの優劣ではないし、
実際の住み心地とは別物ではある事は理解してます
間取りは「万人受け」を目指す
自宅の間取りには、
あれこれ細かく要望があったけれど、
賃貸の間取りはヘーベルさんに一任しました
その方が、
「万人受けする間取り」を、
作ってもらえると思ったから！
設備面では、
自分が賃貸を選ぶ際に「欲しい
」設備を採用しました！
入居前に入らせてもらった賃貸住戸は、
自分も借りたいくらいの仕上がりで嬉しい
我が家も内廊下だったのは嬉しかった
おかげさまですぐに満室御礼になって、
今も満室ですありがたいー
賃貸にお住まいの方達が、
快適に毎日を過ごせる部屋になっているといいなー
住宅ローン控除を受けたい！
床面積の半分以上が賃貸用であっても、
住宅ローン控除を受けられます
もちろん自宅部分だけではありますが、
自宅部分と賃貸部分を区分登記すればOK
戻ってくる金額が大きいので、
本当に良かったーーーー
☆☆☆
（私の感覚からしたら）
賃貸住戸部分があるから建物規模は大きめだし、
その分、建築費もめちゃくちゃ掛かってます
だからこそ、
ちゃんと身の丈にあった生活をして、
今後の建物メンテナンスや、
「もしも」の時のまとまったお金を
こつこつ貯めていかなければ。。。
家賃収入はローン返済の大きな助けにはなるけれど、
ローン返済期間全体での資金シミュレーションでは、
自宅部＆賃貸部のローンの方がやっぱり大きい
「家賃収入でホクホク」なんて事は、
一切ないのが我が家の実情です。。。
それに、
賃貸経営はなんだかんだで気を揉む事も多いから。。。
音問題とか大丈夫かなぁって気になるし。。。
ちなみに我が家からは、
賃貸住戸の音は全く聞こえません
ブログには書かないけど、
モヤモヤする事もあったりするし。。。
資金的に余裕があって、
自宅だけでズドーンと建てられるなら、
むしろそれが良いかと。。。
今までブログに書いてこなかった本音です
来週からも頑張って働きます
☆☆☆
次は、
二世帯住宅のこだわりと本音を書きまーす！
今日もブログを読んで頂き、
