こんにちは。
はむです
いやぁ、前回の記事には久々に賑わったコメントをいただきありがとうございます！
やっぱブログっておもろいね
いつも以上にくっだらね～内容だったけど、みなさんありがとうございました
さて、今回は土地決済のハナシです。
我が土地は埼玉県の、とある市街化調整区域です。
過去記事はコチラ
・とにかく広い土地を探している。
・相場より安い土地を探している。
・建設期間に割と余裕がある。
そんな方は各市町村の市街化調整区域に辿りつくことも多いと思います。
ただし、上下水道・ガス等の引き込み、土地の造成費等、購入してから住宅建設までの費用も多く掛かると思いますので、注意が必要です。
専門家の見識が必須な土地となりますので、まずは専門家にご相談を...
我が家は義母が不動産屋で働いている関係上、安心して信頼の置ける営業課長さんにお任せできました。
さて、土地の価格としては魅力的な市街化調整区域の土地ですが...
このままでは建設ができません。
申請費用等がどれだけかかるのか？！
みんな気になるおカネ
のハナシ
我が家の場合の金額を公開しますね
我が土地…
・敷地面積456㎡（138坪）
・市街化調整区域
750万①
各種申請費用として…
・農用地除外申請） 50,000
・農地転用許可申請） 60,000
・開発行為許可申請） 260,000
・道路法第24条申請） 50,000
・排水承認） 30,000
・消費税） 36,000
・申請手数料） 9,100
495,100②
登記費用として…
・所有権移転仮登記） 31,000
・所有権移転本登記） 36,000
・登記簿謄本） 835
・決済立会・登記原因証明情報） 8,000
・事前謄本） 1,670
・登記事項要約書２回分） 1,005
・登記事項証明書２回分） 2,960
・消費税） 6,120
87,590③
仲介手数料…
162,000④
※上限は売買代金×３％＋６万円＋税。(400万超の場合)
※義母の勤務先の不動産屋のためかなりお安くなってます。
まとめ…
土地① ＋ 申請② ＋ 登記③ ＋ 仲介手数料④
(750万) (495,100) (87,590) (162,000)
8,244,690円
（土地代＋744,690円）
あくまでも、土地と申請費のみです。
これから家を建てるまでに、
・造成費（ブロック3段×30ｍ、盛り土等）
・水道管引き込み（20㎜）
２項目が必要になってきます。
一応見積額としては、
造成が…約180万円
水道管引き込みが…約100万円
こーいう土地を選ぶと、こーなります
※高いね！なにとぞ～なにとぞ～…ってゴマすり中
この先また進展があれば都度公開していきたいと思います。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
では、ごきげんよう