50代から始める不動産投資！2024年驚いたこと
今年驚いたのは
一軒目を借りてくださっている方から
お中元が贈られてきたことです
借主さんは10年以上住まわれて
私は2023年の夏
オーナーチェンジで購入したので
借主さんからすると2代目の大家さんというわけです
で、10年間一度も家賃を滞りなく収め
（まぁ、当たり前ですが…）
保証人（お子さん）もしっかりとしているから
保証会社を外して欲しいとお願いされたのです
保証会社とは
借主さんが万が一、家賃を支払われなくなったら
代わりに保証会社が立て替えてくれるサービス
めちゃくちゃ良い人だろうとはおもうけれど
保証会社を外すのは貸主としてはリスクです
とはいえ10年間の実績を信用して
ご要望に応えて保証会社を外したんです
すると、借主さんは保証料の負担がゼロになる
この物件、築43年という年季もの
私が大家さんになってから
屋根修理、ガス給湯器の故障とかあって
すぐに対応させてもらい
めちゃくちゃ喜んでくれたんです
たぶん、そのお礼に
お中元を贈ってくださったんでしょう
そのときは
SMSですぐさまお礼のメッセージを送らせていただいたんですが…
このたび
お歳暮を贈ってくださいまして
さすがに、もらいっ放しもどうかと思い
デパートにいって心ばかりのお返しをお送りしました
もう、贈っていただかないことを願って(笑)
気持は嬉しいんだけど逆に気を遣っちゃうのよね～
お中元、お歳暮の慣習って無くならないのかねぇ
あれって必要ですか？
そして、もう一つは
初夏に購入した2軒目の物件
購入後、すぐに借主が見つかるとういう奇跡
とにかく、この物件を借りたいようで
あちこちの賃貸会社とコンタクトをとっていた様子
さっそく、申し込み手続きをして
保証会社の審査も通り契約完了！
カギも渡して、ホッとしたのもつかの間
一週間後
「やっぱり住みません」と
未入居で退居するという連絡がる
「え？住んでないのに？」
「あんなに急いでいたのに？」
賃貸契約には
敷金・礼金・家賃前払い
保証会社・仲介手数料、火災保険などなど
たくさんの資金が必要なのに
全てパーにしてまでキャンセルするなんて
「いったい何があったの？」
貸主の方は不動産仲介業者に
・家賃2カ月分の広告料
・仲介手数料
・クリーニング費用
・お風呂のリフォーム費用
・カギ交換費用
などなど支払って赤字スタート
ベランダの防水はDIYで
ひえーー！そんなことあるん！！！
って大ショック！
儲かったのは
これといって仕事をしていない
不動産仲介業者だけ
そして、次の借主さんのために
カギ交換3.5万円の費用がかかったという
とほほでした
不動産投資では、
長く借りてくれる人と出会うことがなによりですが
こればっかりは分からない…
借主が見つからないまま2ケ月
痺れを切らして
家賃を少し下げたら翌日に問合せがあり成約
2軒目の新しい借主さんは
20代独身女性。。。
これにも驚いた！
あんな広い家
ひとりで要らんやろうと思うんだけど…
私は、不動産投資の初心者なので
まだまだ分からないことだらけですが
「住みたい家」って人それぞれなんだ
というのだけは分かりました
明日は大納会！
株式投資の今年の結果はいかに！
一回見とこ
見てへんのかい！
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