皆さま、こんにちは。
有山 あかねです。
金曜の夜に、
O澤先生と収益専門の業者さんのEさん、
ワンルーム買取再販業者さんのHさんが
事務所の近くまで遊びに来てくれました！
Hさんとの出会いは、
私が不動産の営業になりたての頃です。
千代田区の麹町駅のコンビニで、
申込書を流しているときのことでした。
偶然、大澤先生と一緒にいるHさんと遭遇し(笑)
以来、とても良くしてもらっています。
新橋には先生がお気に入りのお店があるのですが、
はなの金曜日、華金でしたから、
予約もせずに行ったところ案の定満員…
事務所の目と鼻の先のお店に行ってみました。
まだ全然飲んでいないのに、
すでにまあまあ出来上がっているO澤先生。
(笑)
Eさんとは今回はじめてお会いしたのですが、
都内で物件をたくさん回されていて、
貴重なお話をいろいろ教えてもらいました！
私もご紹介のお客様で
お手伝いをしたことはありますが、
収益物件を専門にしている業者さんは、
やっぱり情報量が違います。。。
媒介の客付けだけをするぶんには、
レインズで情報はほぼすべて網羅できますが、
収益や一棟ものや大規模テナントになると、
クローズされている情報も多いため、
業者さんと業者さんのお付き合いも、
非常に重要になるのだと思います。
よく知らないルートから来た情報だと、
どこに出すのかよくわからなくなっている
CAと呼ばれる秘密情報保持の書類があったり、
（もちろん直のものでもありますが）
あんこ業者さんが多すぎて、
なかなか元にたどり着けないという、
すごい状態になっていることも…
あとは、これは私の実体験ですが、
ある銀座の物件が53億で回ってきて、
「オーナー直みたいなもんだから！」とか言われたものの、
実際に別ルートでオーナーさんと繋がったら、
ほんとは49億で出していたことが発覚したり(笑)
等々・・・
一般の業者じゃ、情報量に差がありすぎて、
取引に参入できないのが現状なのかなあ。
お酒の席ではございましたが、
業界の大先輩であるお三方から
いろいろご教示頂いたうえに、
（毎度のことではございますが…）
腹筋が痛くなるくらい笑って、
ほんとにちょー楽しい時間でした(/ω＼)
以上、業者さんとの飲み会と収益物件についてでした。
最後まで読んで頂きありがとうございます。
有山 あかね