皆さま、こんにちは。
有山 あかねです。
6/17(日)の日経新聞を読んでいましたら、
面白い記事を発見しました。
リゾート開発についての記事だったのですが、
そこでモデルとしてあげられていた、
ある島について今日は書こうと思います。
沖縄の久高島というところは、
なんでも土地の私有を認めずに、
住民の「総有」としているのだとか。
宅建で勉強する「共有」との違いは…
共有は
それぞれに持分があって
もちろんそれを処分することも可能ですが、
総有は
持分がそもそもありませんので、
持分を売却したり、分割請求とかもできません。
この久高島は、電力会社所有のもの等を除いて、
島にあるほとんどすべての土地が
自治会にあたる「字（あざ）」名義で登記されているそうです。
もちろん普段はそれぞれのお家だったり、
畑だったり、自由に使えるのですが、他人に売却はできません。
というのも土地を使うには一定の資格があります。
まず先祖代々字の土地で暮らしていたひとたちとその配偶者。
つぎに、字以外の出身の場合で、
3年間定住して土地管理委員会や字からOKをもらえたひと。
これらのひとたちは使用貸借契約を結んで、
字の土地を借りて使っているということになります。
もし使わなくなった場合は字に返却しますし、
利用者が亡くなって相続がない場合等は回収です。
島の土地が総有であるということと、こういったルールについては、
『久高島土地憲章』というもので明文化されてるとのこと。
普段東京で不動産の仕事をしている身としては
なんだか不思議な感じです。
ちなみに、
久高島は琉球王国発祥の地とも言われていて、
『神の島』なんて呼ばれているそうですよ～
どんなところなんだろうな～(/ω＼)
以上、神の島の総有についてでした。
最後まで読んで頂きありがとうございます！
有山 あかね