皆さま、こんにちは。
有山 あかねです。
私は賃貸メインの仲介会社で働いているのですが、
賃貸は土日祝日が動きますので、
平日の日中は比較的のんびりと事務作業等をして過ごしています。
今日は入居者対応補助業務費についてです。
仲介はお客様からの仲介手数料が売上の基本ですが、
他にもオーナーさんや管理会社さんからもらえるADも売上のひとつです。
ADはアドバタイズメントフィーという言葉の略らしいです。
以前お世話になった売買の方に教えてもらいました。
ADを他の表現にすると、
広告料や業務委託費、入居者補助業務対応費とかです。
宅建の勉強をしていると出てきますが
賃貸の仲介手数料は、
依頼者の一方から受け取れるのは原則賃料の0.5ヶ月分、
依頼者の了承があれば1ヶ月です。
双方からもらったとしても合計1ヶ月が上限。
ただ実際のところ
『仲介手数料は1ヶ月』が基本という業界なので、
実際に仕事をしていると、色に染まるというか、
1ヶ月が普通というような意識になってしまうのですが…
この前「その意識はマジでやばいよ」
とある方に言われました(笑)
確かにやばいですね。。。(/ω＼)
やばいのは一旦置いといて、
仲介手数料は1ヶ月という上限がありますから、
オーナーさんや管理会社さんからの謝礼は
AD等という形として受け取ることになります。
先日仲介に入ったある物件は、
入居者補助業務費が1ヶ月つきます。
ADにこの補助業務という名称がつく場合は、
管理会社さんから何かしらの依頼事やミッションがあり、
それをやった報酬という形になっています。
ミッションとは言っても、例えば
・入居者にガスや電気の開栓方法を教える
・引越し業者がエレベーターを使用するための手続きをする
等の簡単なことばかりです。
しかもこれ、別にADが出なかったとしても、
お客さんへのサービスとして普通にやってます。。
今回の入居者対応補助業務費のミッションは
「内覧用のらくらくロックキーを回収してくること」
らくらくロックってなにかというと
こんな感じでドアに取り付ける南京錠などのことです。
これを入居日前に回収して、
お部屋の玄関ドアの鍵を施錠するというお使いをすることで、
入居者対応補助業務費を貰えるということです。
物件は事務所から8分くらいのところにありますし、
らくらくロックを管理会社さんに送るための封筒だけ持って、
日中にぷらぷらとお散歩がてら行ってきたのですが、
エントランスについて気付いてしまいました。
玄関の鍵も持ってこないとオートロック内に入れないかな・・・
しかも仮にオートロックの開錠番号を知っていて中に入れたとしても、
らくらくロック回収はできても玄関の施錠ができないので
せっかく来たというのにマジでなんの意味もないです。
お散歩気分が一点、事務所からの往復2セットで、
30分のウォーキングになってしまいました…つらい(/ω＼)
ADもらえたうえに運動もできたと、
せっかくなのでポジティブに考えることにします。。
以上、入居者対応補助業務費についてでした。
最後まで読んで頂きありがとうございます！
有山 あかね