皆さま、こんにちは。
有山 あかねです。
私が不動産の仕事をしている中央区では、
ＳＰＣ、特定目的会社の物件がちらほらあります。
ＳＰＣとは限定された目的のために作る
ペーパーカンパニーのようなものですが、
不動産においては主に賃貸マンション等を保有して、
賃料等で利益を上げるために使われます。
まずある会社が賃貸マンションやオフィスビルを建築する際に、
それにかかる費用を工面するために、
（もしくはそういった建物を購入しようとして）
ＳＰＣを立ち上げて一口幾らと出資者を募ります。
もとの会社とは敢えて別の会社にすることで、
その会社の経営とは分離させます。
金額が集まったら、それを元に物件を所有運用して、
出た利益を出資者に分配するというような仕組みです。
このＳＰＣのマンションは、
仲介業者（というか私）から見るとちょっと特殊というか、
個性的なものが多いようなイメージです。
というのも出資者がいて投資の商品のようなものですから、
他の一般的な分譲マンションの一室の賃貸等とは違い、
利回り等をちゃんと考えてかなり細かく賃料等が設定されています。
（他のマンションが計算されていないとはいいませんが
担当者やオーナーさんの気持ち次第で意外と変動します）
そのため、なかなか賃料交渉に応じてもらえません。。
湾岸エリアに100円単位で賃料が設定されているＳＰＣのマンションがあるのですが、
そちらは交渉事は一切不可で、どんなに頼み込んでも100円も下がりません(>_<)
あと、出資者との関係か分からないのですが、
何故か入居（退去）時の引越し会社を指定されているのが多いです。
またＡＤ（広告料や業務委託費）等の請求先が
管理会社ではなくＳＰＣの会社宛てになっているケースも多いので、
請求先がどこになるかの確認をちゃんとしないで、
他の物件と同じように管理会社宛のを出すとやり直しになったりします。
（ちゃんと確認しろよという話ですが…(/ω＼)
昨日、上記のような宛先違いの請求書が戻ってきまして、
ふと思いついて書きました。。(笑)
最後まで読んで頂きありがとうございます！
有山 あかね