東京都は全国各地から上京される方がものすごく多い場所です。
ご存知の通りシーズンは年明け１月～３月末にまとまって上京されます。
僕もそうですが、地方から出てこられる方は東京都の相場が全く分かりません。
土地勘もありません。
どこの駅が治安が良くて、どこの駅が学校や会社に通いやすく同じような人が住んでいる場所かも。。
しかし、部屋を決めないと４月からの会社も学校もいけません。
結果高くても決めざる得ないのです。
中には、部屋探しの日数を決めて親さんと一緒に数日東京に出てきて
「今日決めて帰ります！」
と言う方も。
・・・まさにターゲットになってしまうのです。
安くて良いお部屋に住みたい。
そんなことは誰でも思っています。
ネットで探していて
「お！この部屋いいな♪」
って思うお部屋、あなた以外に何十人もそう思っています。
オーナーさんはシーズンを楽しみにしています。書入れ時だから。
１円でも高く貸したいオーナー
1円でも安く借りたい入居者
でも部屋を借りなければ困ってしまうのは
入居者です。
立場的にどうしても弱いのです。
なので少しでも僕のブログを見てくれている人には損をしてほしくないので
詳しくお話していきますね♪
↓↓↓
今の時期仕事をしていて
「３月、早くて２月下旬の入居希望です。」
と言う方がものすごく多いです。
初めに言っておくと今から探すのは早すぎます！！
３月入居希望であれば２月中旬から探すのが時期的にはベストです。
後から書きますが、”時期的には”ですよ！
「今から良いお部屋を探して３月まで抑える事は出来ませんか？」
ブログだから何も気にしなく言いますが、無理です。確実に。
今から探して気に入った物件が見つかってもお部屋を止めるためには申込みが必要です。
ですが申込みをすると約2週間後には家賃発生になってしまいます。
と言うことは２，３月まで空家賃を払わなくてはいけません。
かといって年明け～３月までの間のお部屋探しは
家賃、礼金がUPします。
１Kで、高いところで約１万円前後UP、
礼金に関しては+１が当たり前になってきます。
もちろん全ての物件では無いですが全体的に上がるのは確実です。
例えば
現在、家賃７万、礼金１敷金１のお部屋が
年越し後、家賃８万、礼金２敷金１になったりします。
仮に上の例のまま契約したとしたら・・・
賃貸は２年契約なので２４ヶ月。
家賃+１万だと
単純に２年住むだけで２４万多く払うことになりますし、契約金も家賃が上がれば礼金、敷金、手数料もあがります。
契約金だけでも１２０，５００円多く払うことになります。
２年合計して３６０，５００円。
大学に入学したとを考え１度更新をして４年住んだら更新料も合わせて
６１０,５００円。を年内契約より多く支払う事になります。
オーナー様は上記の事を考えてﾏﾝｼｮﾝ、ｱﾊﾟｰﾄ経営
をしています。
それを考えると１２月末に７万で契約をし家賃発生日を出来るだけ伸ばしてもらい１月分は日割で家賃を払って(空家賃)でも７万円をKEEPした方が良いと思います。
実際、不動産に詳しい方や、（大学推薦ですでに合格を得ている）子を上京せる親様などは１２月に入って(早い方で先月末に)すでに契約されています。
もちろん仕事として考えると、
このことは年明けになってからは話せない内容です。。
全部が全部高くなるということではないと思いますが・・・
自分がオーナーだったら？？？
少し考えてみてください。
なので長く住む事を考えたら年内契約して１月から２ヶ月空家賃を払っても得する可能性が高いんです。
物件によって全て違いますが、「年内ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ中！！」なんて謳ってあるところは確実に年明けになれば値上がりします。
上京以外にも２～３月に更新になり部屋探しをされる方もものすごく多いです。
究極にライバルが増える中、
損をしてしまうのはどうしても都内に関して無知な地方の方達です。
焦って決めないといけない時期に、高い契約は悔しいです。
金銭的に契約は年明けでないと厳しいのであれば仕方がないです。
が、
本当に年内の方がお勧めなのでこのご案内を記事を書きました。
長々とすいません！
地方人見方の僕のアドバイスです。
結論的に言うと
年内の方がお得ってことだけ覚えといてください☆
これは完全に個人の意見なので会社とか関係ないからね
ちなみに、会社の宣伝するならば・・・・
営業マン全員地方出身者です☆
店長・・・広島、栃木、静岡
森主任(僕)・・・・・岐阜
山口・・・・・北海道、アメリカ
etc,,,
最後にお店の紹介したらオイラいやらしい男やな！
では♪
くどいけど、
引越しは高価な買い物です。
慎重に！
ほんで、この時期、安全な部屋を☆
グリーンだよ
