最近よくいただくご質問に、
「住宅ローンは、繰り上げ返済したほうがいいですか？」
というのがあります。
資産運用とはちょっとずれますが、私の個人的な意見を書いてみますね。
そもそも、どれくらいの金利でいくら借りてて、あと何年支払いが残ってるのか？
固定金利か、変動金利か？
払い終わるとき何歳になるのか？
また、どれくらいの余裕資金があるのか？
など、それぞれ条件が違うので、
「これが正解！」
と一概には言えません。
一般的には、住宅ローン減税を受けているあいだは、無理に繰り上げ返済はしないほうがいいかなと思います。
住宅ローン減税の期間が終わったあとに、退職金などでまとまったお金が入ったら、繰り上げ返済も選択肢のひとつにはなります。
ただ、手持ちの資金が少なくなってしまって、その後子どもさんの教育費や、病気などでお金が足りなくなっては困りますよね。
ローン契約者に万が一のことがあった場合、団信（団体信用生命保険）に入っていればローンの残りは払わなくて済むので、そのあたりの兼ね合いも考えておきたいもの。
また、ここ数年で金利は下がっているので、借り換えするとかなり負担を減らせるケースも多いと思います。
まずはネットなどでシミュレーションしてみて、手数料も含めてどれくらい違うかを調べてみるのもお勧めです。
ただし、転職や退職などで年収が下がった場合、借り換え自体ができないこともあります。
他の銀行に借り換えするのもひとつの方法ですし、今借りてる銀行に
「他の銀行への借り換えを検討してる」
という話しをすると、同じ銀行で低い金利に切り替えてもらえる場合もあります。
（このあたりは、銀行によると思いますが…）
高い金利を払い続けていても、銀行側から
「もっと負担を減らせる方法がありますよ」
とは教えてもらえないですが、
「今◯◯円繰り上げ返済したら、その後の返済はどうなりますか？」
「もっと金利の低いA銀行に借り換えを検討してるけど、こちらでは金利は下がりませんか？」
などと聞いてみると、なんらかのリアクションはあると思います。
ちなみに、銀行で働いてたときは、借り換えしたお客さんに
「月々の負担が減った分で、つみたてNISAを始めてみませんか？」
という声かけをしていましたが、負担が減った分は、ぜひ有効な活用を考えてみてくださいね。
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