表面利回りは購入後すぐのリフォーム代込みです。
１号物件 ８点
築40年越え ７ＤＫ
現金購入、自主管理
表面利回り 20.57%
実質利回り 16.78%
５年以上保有し、退去になったらキッチンと隣の部屋をリフォーム、一部屋解体して除雪スペースを作る。
５ＬＤＫで売却予定
10年以上の長期入居になった場合退去時の物件の状況で判断する
購入して３年半
２号物件 ３点
築27年 ２ＬＤＫ
10年オーバーローン
管理料８%
表面利回り 33.75%
実質利回り 12.34%
オーナーチェンジで売却予定
購入して２年半
３号物件 ８点
築19年 １Ｋ×８戸
15年フルローン
管理料 ５%
表面利回り 19.1%（購入時16.65%）
実質利回り 12.14%
５年以上保有後売却予定。
利回りから考えて購入金額プラス600万で売れそう。
購入して２年
４号物件 ６点
築38年 ６ＳＤＫ
10年オーバーローン
自主管理
表面利回り 29%
実質利回り 20.06%
期間限定値下げ中
表面利回り 26.67%
実質利回り 15.97%
退去になったら売却予定
購入して１年半
５号物件 ９点
築19年 ３ＤＫ
現金購入
自主管理
表面利回り 23.63%
実質利回り 21%
10年以上保有予定
購入して３ヶ月
いきなり点数をつけてみましたが、これは私が今後も持っていたい、と思っている気持ちの点数です。笑
実は、２号物件は売りに出そうと思っています。
まずは雪が溶けてから
売却は初めてなのでなのでちょっとドキドキです。
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