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皆さんは「建築条件付売地」と言う広告を目にした事があるはずです。
この「建築条件付売地」とは何なのでしょうか・・・？
「建築条件付売地とは、土地売買契約後3ヶ月以内に売主もしくは売主の指定する建築会社と工事請負契約を締結することを条件として販売する宅地です。この期間内に工事請負契約が締結されない場合は、土地売買契約は白紙撤回となり、受領済みの金員は全て返還されます。」
多少記載内容に違いはあると思いますが、概ね上記のような文言が記載されているはずです。
簡単に説明すると「売地」ではありますが、ご自身のお好きなハウスメーカーさんや工務店さんでの建築は出来ません。
売主または売主の指定する建築会社で建築をしなければならないのです。
建売と比較すると基本的にはフリープランで建築可能であるため、特に建築業者さんにこだわりのない方は建売よりは理想の間取りでマイホーム取得が可能でしょう。
この「建築条件付売地」は土地の契約後に建物の工事請負契約を締結して、はじめて土地の契約が有効になります(このような契約を停止条件付契約と言います)。
つまり、土地売買契約後3ヶ月以内に売主もしくは売主の指定する建築会社と工事請負契約を締結しなかった場合は土地売買契約は無効となり、その土地は購入できないことになります。
【ここでチョット民法の知識】
・条件・・・その事実が将来確実に発生するか否かが明らかでないものを言います。
・期限・・・その事実が発生することが確実であるものを言います。
「建築条件付売地」は停止条件付契約です。
停止条件とはある事実が生ずることにより契約の効力が発生すると言う「条件」の事を言います。
この場合の”ある事実”とは、”工事請負契約”に当たります。
そして、この”工事請負契約”は「その事実が将来確実に発生するか否かが明らかでない」ものに該当します(もしかしたら指定された建築業者が嫌で工事請負契約を締結しないかもしれません)。
よって、「停止条件付契約」となる訳ですね！
土地契約の効力の発生を”工事請負契約締結”まで停止していると言うことです。
※注意点
この「建築条件付売地」を仲介業者を通して購入した場合は、仲介手数料は土地代金のみの分を支払えば良いのです。
建物代金については仲介手数料を支払う必要はありませんのでご注意を！
また、建築条件付売地は一般的に土地代金を安く設定しておき、建築代金にその分を上乗せするケースが多いようです(税務上も得ですしね)。
営業的視点から言わせていただくと、安い土地でお客を釣り上げ高い建築費で料理すると言った所でしょうか・・・(笑)
※よくある質問
この売地の「建築条件」外れませんか・・・？
(自分の好きなハウスメーカーさんや工務店さんで建築したい)
漠然と言われても仲介業者としては困ってしまいますね(笑)
購入の意思もないのにいきなり「外せるんですか？」と聞かれても・・・。
当然売主さんに言っても無駄でしょうね。
まずは、その売地を見てください。
非常に気に入っているがどうしても自分の気に入っているハウスメーカーさんや工務店さんで建築したい場合で、それが可能なら購入したいと意思が固まった段階でお話下さい(^^)
当然ですが土地代金は上がります。
一般的には建築費の利益分くらいは上乗せされると思って間違いないでしょうね。
ただし、絶対に建築条件を外さない売主さんもいますのでその場合は諦めてください(笑)
↑停止条件付の結婚もいいかもです・・・(謎)
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