不動産営業マンの業務日報 -4ページ目

不動産営業マンの業務日報

大工~現場監督~ハウスメーカーの営業を経て、20代後半には会社経営に失敗。今現在は不動産会社役員として主に売買仲介の営業に日々奮闘中!
保有資格は、宅地建物取引主任者・2級建築士・損害保険代理店資格。

Yahooオフィス版の記事より




【CoCo 壱番屋は日本最大のカレーチェーンだ。

1978年、名古屋市の郊外に第一号店をオープン、今では1207店を擁する巨大チェーンとなった。

年間の売上高は699億円(2009年5月)。
創業者で現特別顧問の宗次徳二は幼いときに施設へ預けられた。

彼は本当の親を知らないし、本当の名字も知らない。

そうしたハンディキャップをものともせず、高校を卒業後、懸命に働いた。

02年、53歳で引退するまで、年間5000時間以上も働いたこともあるという。

お盆も正月も休まずに、CoCo壱番屋を大きくしてきたのである。

そんな彼の基本姿勢は「ライバルを気にするな。自分の店を自分の目で店舗に赴きチェックし、お客さまを見ろ」ということだ。】

------------------------------------------

■「1日1000通」すべての声に目を通す

――私は同業者の動向を気にしたことはありません。

ほかのカレーチェーンへ入ることもないし、今、話題の300円弁当を気にすることもありません。

他店のことを考えるよりも、自分たちの商売に徹するのがうちのやり方です。
大切なのはお客さまが何を欲しているのか。

私は常にそれだけを考えてきました。

自分たちの考えが正しいかどうかを教えてくれるのはお客さまだけだと思っています。

それに、うちはただの町の食堂ですから、難しいことを考える必要はないんです。

CoCo 壱番屋のカレーは個性があるわけじゃない。

値段も安くはありません。

ラッキョウだって、無料でなく、ひと皿で30円いただいています。

町の食堂として、普通の味であればいいんです。

ただし、創業の頃から、ほかのカレー屋さんとは違うことをやっています。

それは熱々のカレーを提供すること。

ほかはたいてい、大鍋でカレーを温めて、そのままライスの上にかけます。

しかし、うちでは27人前の大鍋で70度から80度に保温しておき、お客さまからオーダーが入ったら、一人前ずつ小鍋で再加熱し、温めます。

沸騰させてしまうと、カレーの香りが飛んでしまうので、直前で小鍋を火から下ろす。

加えて、皿もウオーマーで温めておきます。

私は喫茶店の店主から出発しました。

喫茶店でコーヒーを出すときは必ずカップを温めます。

それと同じ気持ちで、第一号店で、初めてカレーを出したときから、現在まで、皿を温めています。

ライバル店を観察するより、「自らが現場に赴き、自分の店を厳しくチェックする」が私の考え方です。

では、どこを見ればいいのか。

商品よりも接客をチェックします。

それは接客ができていない店はたいてい、売り上げが落ちるからです。

私が会長をやっていた時代、800店まで出店しました。

そのうち、閉めたのはわずか2店です。

どんな店でも、トップが現場に赴き、厳しい目でチェックすれば持ち直すと思います。

では、当時の私は、接客のどこを見ていたかですが、まずは働いているスタッフの数でした。

私は「ゆとりシフト」を組め、と指導していたのです。

お客さまが店に入ってきた、その瞬間に、いらっしゃいませと言えないような従業員の配置ではダメだからです。

値下げをしたり、こだわりの味を出すよりも、飲食店は基本的なサービスをきちんと守らなくてはならない。


次にチェックするのが提供時間です。

注文してから、カレーがお客さまに届くまでの時間を私はストップウオッチで計測します。

揚げものがつかないカレーの場合は再加熱の時間も含めて速やかに提供するようにしています。

そうした店のチェックのとき、店長がほかのお客さまよりも、私に先にカレーを持ってきたことがあります。

私は厳しく怒りました。

お客さまが第一。

私に気を使ったりするような、間違った判断は許しません。


また、うちでは、時間のかかるカツカレーを注文した方がいらいらしているようなそぶりをしたら、その方に代わって、従業員が厨房に、「カウンターの方のカツカレーはまだですか?」と聞くようにしています。

そうすれば、待っている方は、「ああ、自分のことを忘れていないんだな」と思える。


サービスとはお客さまの身になって、洞察力を働かすことです。

大声で「らっしゃい!」とか「ありがとございまーす」とか声を張り上げることじゃない。

うちは町の食堂ですから、会釈でいいし、あいさつに大声はいりません。

大声よりも、心をこめて、ありがとうと言うことです。

自店を見ていると、きりがない。

あるとき、静岡にあるチェーンをすべて見て、山梨へ行き、そこから八王子、そして、都内の24時間営業店全店をまわったことがある。

36時間、ぶっ通しでまわったこともあります。


お客さまの気持ち、感情がつかめれば、それに対応したサービスができます。

私の場合は毎日必ず、アンケート葉書をじっくりと読んでいました。

今では1カ月に6万から7万通のアンケート葉書が届きます。

私が会長だった7年半前は3万通でしたが、それにはすべて目を通していました。

内容は10対1くらいで、お褒めの言葉が多いのですが、店にとって価値があるのはお叱りの葉書です。

「従業員に無視された」

「注文を取りにくるのが遅かった」

「従業員が私語ばかりしていた」

「カレーの温度がぬるい」……。


私は苦情の葉書はコピーして、余白に「至急、善処して下さい」と書きこんでから、苦情のあった店にFAXしました。

クレームに対して素早く真心で対応すれば、大抵はお客さまは許してくださるでしょう。

しかし、放っておいたら、お客さまは二度と来ません。

そして、クレームというのは、実はその店に限ったことではなく、どこの店でも起こりうることなんです。

ですから、私は苦情の内容をまとめて、全店に配りました。

これは今も続けていることです。


■「趣味も友人も不要」で私が働き続けた理由

私は現役時代、趣味も持たず、友人もつくらなかった。

飲み屋へ行ったこともありません。

仕事の邪魔になることは何ひとつやらなかった。

年間5640時間、働くこともあった。

そうやって率先垂範しないと、部下は働いてくれないと思ったからです。


そんな私が若いビジネスマンの方たちにアドバイスできることが二つあります。

どちらも即効性はありませんよ。やり続けることが前提です。


早起きと掃除をすること。


朝早く起きて、自分の仕事場の周辺をなるべく広く掃除する。

仕事場のなかだけじゃダメです。

そうやって汗を流していると、他人から姿勢を評価され、信用につながる。

しかし、損得や打算を考えてはいけません。

雨の日も用事のある日も休まずに掃除する。

私は雨とか台風、それから体がだるい、熱っぽいという日こそ燃えました(笑)。

よーし、今日はいつもより長い時間、掃除をするぞ、と。

早起きと掃除が不況を乗り切る道です。


-----------------------------------------------------


今日も休日にひとりで出勤している私にとって、

たいへん参考になりました。





────────────────────────────
浮気調査・パチンコ被害・未公開株被害・金銭トラブルなら

まずは無料相談【株式会社総合調査】

着手金無し!最適の選択をご案内します【株式会社総合調査】

───────────────────── [PR] ────―




カレーのすべて―プロの味、プロのテクニック/柴田書店
¥2,625
Amazon.co.jp

うまい、カレー。/香取 薫
¥1,344
Amazon.co.jp


不動産営業マンの業務日報-優先席(シルバーシート)


今朝の通勤電車での出来事。


優先席の前に、40代くらいの杖を持った男性が乗車してきた。


誰も席を譲らない。


しばらくするとその男性が、座っている20代くらいの男性に、


「すみません。優先席なので譲ってくれませんか?」


「・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。」


良く見ると音楽を聴いている。


その男性の肩を叩く。


ビックリする男性。


イヤホンを外し、キョトンとした顔。


「優先席だから立ってくれませんか?」


「・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。」


立ち上がる男性。


ただそれだけの出来事でしたが、なんか悲しい世の中になってきましたね。


単に気づいていなかったのかもしれませんが・・・。


その男性だけでなく、優先席に座っていた3名全員は

この出来事を恥ずかしく思ったのでしょうか?


ちょっと気になる出来事でした。





決定版 電車大集合1338/坂 正博
¥2,940
Amazon.co.jp

通勤電車でよむ詩集 (生活人新書)/小池 昌代
¥693
Amazon.co.jp

<<激売れ1.4円脱毛!一瞬、自宅で速攻!>>
脱毛サロンからクレームが入る程の、前代未聞★エステレベルの高級脱毛器★
モテ期、婚期を逃したくない女子に、有り得な~い朗報間違いなし!!!!
男女兼用!ヒゲ脱毛OK!イケメンになりたい男子も今スグ「イーモ脱毛」
【高くない】【面倒臭くない】【恥ずかしくない】の3ナイ脱毛♪
→エステはもう古い!時代は家っ!家っ!イェス☆家脱毛!!
迷う前に今スグ、激安1.4円の「イーモ脱毛」今なら初回お得なサービス付き!



脱毛器


<イーモのすごいところ>

◎イーモはフラッシュ脱毛です。
従来のレーザー脱毛器は光を肌に当てる照射時間が長く肌へのダメージが問題でしたが、フラッシュ式なら一瞬!お肌への負担が最小限に抑えられます。

◎照射面積がイーモはワイドな長方形(約1.5cm×3cm)だから早い!
男性も女性もヒゲも身体もあっという間にスピード処理。
※従来のレーザー脱毛器は1cm程の円形では、全身は根気がないと不可能でした。

◎イーモは、フラッシュ式の脱毛器の中で群を抜いての低価格。
1発1.4円!!は通常の8倍以上の6,000発。超経済的!
※従来のフラッシュ式脱毛器はランプの消耗が早いのが難点で1カートリッジあたり750回程度。16円前後の計算。

◎脱毛器に必要な専用ジェルや化粧品なども不要で行えます。


脱毛器
自宅脱毛1発1.4円、つるつるすべすべ肌が手に入る!




不動産営業マンの業務日報-2009121908280000.jpg


贈与税の非課税枠がまた変わるようです。








     __    / 家を売却したい!
   /\_\    ━━━━━━━━━━
/ 田 \_\ 『 でも、どのくらいの価格で売れるんだろう?』
  |   | 田| そんな疑問はありませんか?
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
不動産一括査定.comなら、複数社が査定するから納得できる!
少しでも高く不動産を売却したい方に、必見のサイト!
▼詳しくはこちらをご覧下さい!▼








━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「財寶温泉」の温泉水使用。とってもマロヤカでおいしい本格焼酎
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本格焼酎「財宝」は、本格焼酎ファンの方はもちろん、焼酎はちょっと苦手 という方へお勧めしたい、飲みやすい温泉焼酎です。
温泉水をベースに鹿児島の伝統技法でつくりあげました。

酒は「百薬の長」といわれ、適度な飲酒は健康長寿づくりに役立つといわれて きました。

蒸留酒である本格焼酎は「悪酔いしにくい酒」「二日酔いしにくい 酒」として知られています。

さらに最近、講演会などであらゆる角度からの研究報告が、数多く発表され注 目を集めており、本格焼酎の魅力が見直されました。

本格焼酎は、全国的に大人気です!

この機会に是非お試しくださいませ。

本格焼酎「財宝」は、特にお湯割りにすると甘みが際立ち、味の輪郭がはっき りとしてくる焼酎です。

焼酎をほんの少し入れるだけでも、いい焼酎は香りも 立ち、味もあります。

焼酎のお湯割りは、六(焼酎)対四(湯)が一般的ですが、本格焼酎「財宝」 は、焼酎四に対してお湯六で割っても焼酎本来の香味のバランスがくずれるこ とがありません。

新鮮でふくよかな甘さと香りを追求し、原料の持ち味を生かした南薩摩仕込。
初めての方でもそのフレッシュなうまさを実感いただける、スタンダードで ありながら高品質なこだわりのある本格焼酎です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
こんなおいしい焼酎!1度は飲んでみましょうよ!キャンペーン
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
『まずは、お試しください!』
----------------------------------------------------
 財宝 1升瓶/紙パック(1.8L) 1本(芋・麦・米をお選びください)
----------------------------------------------------
           ┏━━━━━━┓
通常価格 2,163円 ⇒ ┃1,680 円┃全国送料無料
           ┗━━━━━━┛
さらに!
今回お申込みされた方にもれなく!
財寶温泉2リットルを1本プレゼント!

▼▼▼ ご注文は、今すぐコチラ ▼▼▼
焼酎の本場鹿児島から直送!本格焼酎「財宝」

※1世帯様1回限り3本まで
※ご贈答用にはご利用いただけません。




本格焼酎財宝|飲む温泉水・焼酎の財宝オンラインショップ

住宅新報WEBより・・・


━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─

財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターはこのほど、10月4日に実施した「第18回マンションリフォームマネジャー試験」の合格発表を行った。


それによると、合格者数は189人で受験者数376人に対する合格率は50.2%となった。

合格者の特徴としては、女性の合格者が全体の30.7%(前年は23.5%)となり、前年よりも大幅に増加する結果となった。

マンションリフォームマネジャーは、主として専有部分のリフォームについて、施主や管理組合への専門的なアドバイザーとしての役割を果たし、工事に際しての調整や指導、助言を行う。

━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─


マンションリフォームマネジャー試験・・・?



(-_\)(/_-)三( ゚Д゚)



こんな資格あったの知らなかったよ( ̄□ ̄;)


オレだけか・・・?

(゜д゜;)




デル株式会社




Sony Style(ソニースタイル)



マンションリフォームの実務/マンション管理センター
¥2,940
Amazon.co.jp

不動産営業マンの業務日報-2009121516290000.jpg


ひたすら歩いて一戸ずつ売り物を探します。

ちょっと休憩中(笑)

暗くなってきたな…




ファイナンシャルプランナー