思いっきり深みにハマっています・・・。
この件 は何とか決済が終わったのですが・・・
あと3つもハマってしまった案件がヽ(;´Д｀)ノ
1.契約後に売主さんの夫婦間の感情的なもつれが引き金となり、決済間近だと言うのに引き渡しに応じようとしないご主人。
そりゃねぇ・・・・・
言いたい事は分かりますが、買主さんが納得しませんよ・・・。
奥様と喧嘩して面白くないから売るのやめたいなんて・・・
手付け倍返しの違約になりますよ・・・Σ(ﾟдﾟ;)
さぁ・・・
どうやって処理しましょうか・・・。
場合によっては買主さんにも話さなければいけない状況になり得なくもない。
直前まで引っ張りますか・・・。
2.「抵当権消滅請求制度」を使った任意売却物件。
しかも既に買主と売買契約締結済(￣□￣；)
※滌除（てきじょ）制度を改めてできたのが抵当権消滅請求制度（平成16年4月1日施行）です！
詳しくはこちら→抵当権消滅請求制度
銀行さん・・・正式には保証会社ですが・・・
抵当権抹消してくださいよ・・・・・・・
（契約前は抹消するって言ってたのに）
抹消に値する金額ぢゃないですか！！
限界点は9日か・・・。
それまでは我慢比べです。
これも直前まで引っ張って、ダメだったら事情を説明に買主さんのところまで行かなきゃです。
3.買付け（購入申込）が入ってから1ヶ月以上もまとまらない案件。
かなり疲労がたまります（笑）
契約日が決まってから2度も直前で売主側の都合により延期。
いい加減にしないと買主さん逃げちゃいます（キャンセル）・・・。
間に入って、双方に話が壊れないように装飾しながらお話しするにも限界があります。
ここまで来て破談にはしたくないし・・・。
Σ＼(￣ｰ￣;)
しかもですよ！
そこにまた訳の分からぬ人間が絡んできて意味不明風味(ToT)
全くして筋の通らぬ話を何食わぬ顔で言ってくるし・・・。
明日が勝負かな。
ファイトーー!( ゜ロ゜)乂(゜ロ゜ )イッパーーツ!!
と言ってもですね・・・
何気にこのようなトラブル案件は好きな私（笑）
トラブルが好きと言うよりも、皆が手をつけたがらない難しい案件を仕事にしていくのが好きなのです。
ある意味、次の相手の出方等を推理して話をしていくので、ピタリと自分の予想と一致したときは快感です(^o^)
腹の探りあい・・・
駆け引き・・・
回りの人間の出方・・・
根回し・・・
話すタイミング・・・
不動産仲介業って普通のまともな物件を仲介するのも楽しいですが、こんな訳あり物件を治療しながらお金（仲介手数料）にしていくのも楽しいものです。
色々な勘が養われますよ・・・
(((( ´,,_ゝ｀)))) ﾌﾟﾌﾟｯ
↑時にはジッと待つことも仕事のうちです・・・。