プチプラde家購入？！ ② ローコスト建売住宅

プチプラde家購入の続編！

最近、寝ても冷めても家購入について調べたり、問い合わせたり、見学に行ったりしまくってるので、

レポートしていきたいと思います！

まず今日は、ローコスト建売住宅を観に行って、仕入れた情報をレポートしたいと思います。

①ローンについて

固定金利と変動金利についてどっちが得か？

今は低金利だけどいずれ上がるのは間違いない。

固定のほうが割高。

不動産屋が変動金利をやたら勧めるときは、月々の支払い額を安くみせるため。

繰上げ返済が得。

いくら借りれるかというよりは、月々いくら払えるかを計算してから決めたほうがいい。(固定資産税やメンテナンス費なども含め)

不動産会社によって無料で相談できるファイナンシャルプランナーがいる。

ローンしない場合は、諸経費が安く済む

②なぜ安いのか？

同じ規格でパーツを大量生産しているから。

薄利多売だから。

回転率をあげ維持費をさげるために、契約から引き渡しまで３週間程度。

完成前から買い手を探す。

③値引きについて

回転率重視のため完成前からどんどん値下げをしていく。

実際に3LDKウォークインクローゼットや納戸、インナーバルコニーもついている物件が400万も下がった。

いくらまでという予算を決めて

伝えておくと、勝手に値下げしてくれる。

④諸費用について

だいたい物件の1割

カーテンレールや網戸、照明、クーラーなどがオプション

【建売戸建のメリット】

注文と違って完成してるから、イメージわきやすい。

価格もわかりやすい。

土地から探さなくていいから手間がない。

【デメリット】

場所が決まってる。

間取りも内装も決まってる。

設備などみえない部分が不安。

と、こんな感じです。

400万も値引きされたおかげで、諸経費いれても予算以内におさまり、間取りや内装もよくて物件自体もすごく気に入ったんですが、

海から割と近くて、もし東南海地震がきたときには、完全にダメだといわれるエリアだったのと、

老後住むには広すぎるのとちょっと不便。

売ったり貸したりが難しそう…

ということてで、泣く泣く諦めました。

次回は、中古マンションについてレポしたいと思います！

果たしてプチプラde家(マンション)購入なるか！？

続く→