今年の年末で築15年を迎える我が家
10年前に住宅ローンの借り換えをしたのですが
固定金利の期間が今年で終了し、5月から支払い額が5千円程度上がることになります。
住宅ローンの残債は600万円ほどで完済しようと思えばできる金額なのですが
夫の会社は住宅ローンを借りている間は住宅手当が支給されるので
あえて完済せずに60歳まで返済を続ける予定になっています
2〜3年ほど前からガスコンロの調子が悪く、一度業者の方に修理をしてもらったのですが
「部品が製造から10年経っているので、次に壊れたら買い替えてください」
と言われており、今年15年目ということでいつ壊れてもおかしくない我が家
次に買い替えをする時にはガスから電気に変える予定で大掛かりな工事が必要で
去年、見積もりをお願いした時にはキッチンのフルリフォームで150万円程度でした。
現在、リフォーム資金は120万円貯まっていて夏頃までに150万円になります
そして、住宅ローンの固定期間が終わるのに合わせて
リフォーム資金込みで住宅ローンを借り換えるのもありかなと考えています。
通常、リフォームローンは住宅ローンより金利が高い（2〜3％）のですが
住宅ローンと併せて借り換えることで住宅ローンの金利が適用されるので
別々にローンを組むよりも総返済額を減らすことができます。
リフォーム資金を組み込めば、リフォーム資金の分も含めて団信が適用されるので
生命保険の代わりにもなるし、今年はリフォームの助成金を申請できるので
工事費用も安くでき、リフォーム減税の対象となる工事を組み込めば
住宅ローンの借り換えにかかる経費もリフォーム控除でかなり軽減されます
リフォーム控除は住宅ローンの償還期間が10年以上必要ですが
我が家の住宅ローンは残り12年なので、期間を延長しないなら残り2年がタイムリミット。
我が家は3年後にW受験を控えているので
大掛かりなリフォームをするなら年内or3年後以降となるし
控除を利用できる年内にリフォームしてしまった方がお得です
住宅ローンと合算するのであれば、お風呂や洗面所などの水回り全てを
一度にリフォームしてしまった方が良さそうだし
ローンを組んでしまえば、今の積み立て金はそのまま現金で確保しておけるので
これから子供たちの教育費がかかる我が家にとってはありがたいです
というわけで、現在ジェミニに相談してどの程度のメリットがあるか計算をしていて
今後のインフレを考えると早くリフォームをしてしまった方がいいかもと思っています。
また見積もりからし直さないといけなくなるのでバタバタしますが
年内に決着するように検討していきたいと思います
フォローしていただけるとうれしいです▼
