「投資用ワンルームマンション」という名の投資商品をご購入検討する場合、私がいつもクライアント様にお話している事が、以下のひと言になります。
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★家賃の100倍前後の販売価格★
なら、検討の価値がありますよ！
～例えば～
・家賃５万円なら５００万円
・家賃６万円なら６００万円
・家賃７万円なら７００万円
という感じです。
なぜかと言うと、この収支バランスだと、表面利回り（年収÷販売価格）がジャスト１２％になるからです。
（７万円×１２ヶ月）÷７００万円×１００＝１２（％）
つまり、表面利回りベースで「１２％」稼ぐ力のあるワンルームであれば、必要経費である管理費や修繕積立金、固定資産税、賃貸管理委託手数料などを差し引いても、手取りベースで６％～７％位の利回りを確保出来ますので、不動産投資としては合格点を出せる水準だと思います。
あとは、現地を確認して物件自体の外観や管理体制をチェックして、特に問題が無さそうであれば、基本的に「買い物件！」として積極的に検討しても良いと思います。
※但し、首都圏エリア物件（東京２３区・川崎・横浜などの大都市圏内）に限ります。
実務上は、このハードルをクリアするワンルームは２００件探して１、２件程度の狭き門ではありますが、逆に出て来た場合は、すぐに売れてしまいます！
不動産投資には、色々な判断基準がありますが、これはとても簡単に覚えられる物差しとして、覚えておかれると良いと思います！
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