ここにきてようやく病気一家から抜け出しつつありますが
なんだか妙に大変でした・・・。(´д｀lll)
健康一番だね～
ところでですね、先日打ち合わせしたお客さんは
家を買いたいって話だったのです・・・うちは一応
不動産屋ですので・・・
お客さんいわく 「一生に一度の買い物ですから」 ってことで
とても慎重なお方・・・
いいですね♪ 適当に買ってはいけませんね♪
当然私はしっかりとお付き合いさせていただきますがな(-_☆)
そりで、収入のうちからローンの支払いにまわせる金額を算出し
予算を出して、定年を目処に返済期間を考えて、そして頭金を
よく本に載っているくらい用意して・・・って感じ
そしてローンの希望は長期固定金利・・・( ﾟ ▽ ﾟ ;)ｶﾀｯ！
いいぢゃないですか無理に融資して買うより、よっぽどいい・・・
と思う・・・
よく勉強していると思いますが、なんか違うんだよな～
このひとだけではないのですが、なんていうのか消費活動風味
に捉えているというか、なんというか・・・ほとんどそうですが
不動産購入全体（当然、）物件含め勉強したほうがいい
不動産の価格自体はあいまいなものだし、特に新築系は購入後の
値下がり率がでかいのも確かなわけで、ぶっちゃけてしまえば
家買った人で、借金してる金額の半分くらいしか価値がないのに
よく疑問持たず払い続けてるな～って思うこと多々・・・
私には姉がいるのですが、私と違って一般的な見方とすると
学生時代から社会人至って、非常に優秀な部類なのです・・・
そのため、その旦那もエリートと世間では分類されるの夫婦なのです
その姉夫婦は今は戸建に住み替えていますが、それまではマンションに
住んでたんですな・・・新築で買って
購入時4500万円でその後７年ほどして実家や子供の関係で、戸建に
買い換える必要に迫られ、マンション売却・・・
売却代金2600万円！！ (ﾉﾟοﾟ)ﾉ ええっと、マイナス1900万？
だったわけです・・・
しかし、この夫婦の場合共働きで収入も高いため、買い替えはできたの
ですが、一般的には難しくね？
それでも、意外と日本人の不思議なところで
「えへっ！損しちゃった・・・」
とっても頭のよい人でも・・・この程度？
これは全体資金が追いついたからってものあるけど、
ローンが大変だっていっている人でも、これに近い人が多いのも事実・・・
それなりに時間が経過するから、忘れるのか、そういうものだと
思ってしまうのか、時期のせいだと考え納得してしまうのか
わかりませんが、私的にはとても不思議・・・
だって、でかい詐欺にあったのとかわらないぢゃん(-。－；)
実際それにより破綻する人もかなりいるわけで・・・
相場変動がある不動産ではありますが、個人居住用はそんな
べらぼうな値動きをしているわけではないし、
他のテレビや車などの商品と違って、極端に長い耐用年数の建物と
償却しない土地からなる住宅がそんなに下がったらおかしいわけ
ですよ・・・基本的には
それにいろんな角度から見れば、価格が下がりそうな場所や物件も
十分予想がつくからね・・・
今は金利が上がるから長期固定だっ！ってみんな長期、長期って
いうけど、はっきりいってその予想のほうが怪しかったりする・・・
金利予測なんて専門家もはずしまくってるぢゃん
しかも、住宅ローンなんて20年、30年の話ですよ(-。－；)
今の時点であせって高金利で30年とかで利率固定して
よかった～なんて言っている人見ると不思議・・・
おそらく、不動産や家なんてこの先、何回も売り買いするんだ
って考えて買ったほうがいいもの買えるんぢゃないかな～
そうすれば、これは高いとか、これは買っても売れないとか
これ買っておけば得ぢゃんなんてのが、見えてくると思うので・・・
それプラス堅い資金計画です(-_☆)
やはり、いざというときは自分の資産に助けてもらえるほうが
いいぢゃないですか・・・
多くの人が、つらい場面にあったときネックになるのが、家の借金
であったりするわけで、そのリスクにおびえながら買うのだったら
賃貸の方がいいですからね
そのその辺はやりかただけだと思うんだけどな～
私も自宅買ったり、他の不動産所有していたりしてますけど
万が一無職にでもなってしまったら、不動産自体の借金は結構
な額ではありますが、不動産からの収入と、もっとだめなら
売却で家族の当面の生活とやり直す資金くらいはつくれると思うの
です・・・そういった意味で不動産は持っておきたいってのが
私個人ではの考えなんですがね・・・
但し、私の場合・・・仕事上、日本の悪しき習慣かどうかは
知らんが、がっちり連帯保証を数多くとられているためそう簡単には
いかないか・・・
(>_<)