先日、ブログにて ”皆さん風邪には気をつけましょう”
などと言っていた自分が風邪を引いてしまいました
あぁ･･･＿|￣|○））
今日でだいぶ良くなりましたが・・・
しかも、家族中全滅でした
昨日はあまりに熱が下がらないチビが心配になり、少し
大きな病院の小児科に連れて行き・・・
そのまま、自分も点滴を打たれましたが、(-＿-)ﾅﾆｶ?
それにより若干持ち直したオヤヂなのです・・・
そのため、なかなかブログ徘徊もままならずでご容赦いただければと
| 壁 |д･)ｼﾞｰ
そんな中ですが、先日覗いた仁儀棲漢殿 の記事にて
お遊戯会にて、泣いてしまったと・・・
((-ω-｡)(｡-ω-))ﾌﾙﾌﾙ
ちっ、違った・・・
収益物件の賃貸を埋めるのにとても苦労しているとのことが
記事られていたのですが、うーん同感( ﾟДﾟ)
って感じるのですが、賃貸市場も競争が激化してきているようで・・・
最近は収益物件購入の融資が期間に対して厳しくなってきていたり
建物そのものの評価や価格高騰の問題でなかなかこちらの仕事は
厳しくなってきました・・・
そのため、よい物件がなく融資もハマらないとなればどうするか(-_-;)
っと考えていたわけですが、それならよい物件をつくるかと考えて
いるわけです(-_★)
だって、意外と賃貸物件持って失敗してる人多くね？
当初の賃料設定の読み違いや、部屋が空きまくったりでご苦労
してる人も多いわけで・・・だから裕子ぢゃなかった中古も売りにでる
わけで・・・（まあ、それだけではないでしょうが）
私自身もこっぴどい目にあったこともありますが、収益物件を買うとか
建てるとかっていう場合当たり前ですが、
安定収入・・・
年金代わり・・・
税金対策・・・
儲かるかも・・・
なんてワード浮かぶわけですが、これらの思いを実現するには
借りてくれる人がいてこそという基本的なことを忘れている場合が
多いわけで・・・
賃貸経営も商売ですから・・・ビジネス(-_★)
農家の地主さんなんかは、相続税対策のために・・・なんてことが
一番にきてる場合は相続税の前に建築費で大損してますがな(-_-;)
うちのお客さんで、物件買ったり、建てたりしてる人がいるのですが、
建てる場合は駐車場や建物グレード、広さなんかを凄い考えているのです
中古もリニューアルはとても費用をかけるんです
数字だけで考えると駐車場はなくして、狭い部屋を沢山作って、設備に
お金をかけないと計算上は利回りが跳ね上がります・・・
だけど、賃貸経営の実情を知っていて、長期安定的に良質な入居者を
確保するのはこういう物件って難しいんです
だれも粗末なとこにずっと住みたくないぢゃないですか・・・
建物が新しいうちは何とか借り手が付くレベルが多いんですな
しかし、先のお客さんの物件は駐車場はついている、設備や建物デザインは
良い、部屋は広いとなっている・・・
そして何よりのポイントは家賃が周辺相場と一緒！！
もちろん、数字上の利回りは落ちますが、物件によっては入居待ちの予約が
入るほどの状況です・・・
そうとう建築費やリニューアルの費用には頭をひねっておりますが、
長期にフル満室稼動で、入居待ちが入るほどだと正直、入居者も選べる
のです・・・
空部屋に苦労して、何でもかんでも入居させて、とんでもないことになっている
物件もあるというのに・・・
但し、こういう物件が売りに出た場合は資料ベースで見る場合は地味な
印象なんだろうなって思いますがね
やはり、第一はお金を払って住んでくれるお客さん（入居者）に適正価格で
どれだけよいものを提供できるかという発想が必要なんだろうと思います
良く考えれば商売の基本ぢゃ内科 ((；ﾟДﾟ)
満室想定○○％！！
なんて表示に皆さん弱いのですが
その表示の後に、”うまいこと部屋が埋まればね”とか
”とりあえず2年くらいはだいぢょうぶぢゃね？”
って見えない文字が潜んでいることに気づいてないようで・・・（謎）
ただ、今は土地取得の一環だったり、転売目的だったりする場合もある
ので様々ですがね
それ以外も木造だとあーだとか、融資はなんだとかいろいろあったの
ですが、話が全然つまらなくなってきたのでこの辺で・・・((；ﾟДﾟ)ｵﾚｼﾗﾅｲ
いまだ風邪の影響でお腹が気持ち悪いのですが・・・
下痢は怖いんです
(((;゜д゜))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
○|￣|＿ =3 ﾌﾟｯ、ｲﾀｯ