最近は専ら不動産売買サイトとにらめっこする日々の箱人間です
気になる物件が一つ。
今まで攻めていたエリア(箱人間が住む県の県庁所在地、箱人間の家から1時間半)ではなく、箱人間の住んでいる市の中心部。
築30年のRC造、6世帯。
間取りは単身～二人暮らしまでかな。
駐車場は2台分。
現在は5世帯入居中。
売値が表面利回り12％なんですが、
まあ、ややお高目なのかな…と。
ですが、この物件
『管理会社指定有』と…。
売り広告を出している業者さんに早速聞いてみると
①現在の物件所有者はその仲介業者さんの関連会社
②管理もその仲介業者がやっている
③購入後もその業者が管理をするのが購入の条件
で、築年数と家賃から考慮して指値が可能かお伺い…
お返事はNOとのこと。
以前も何度か指値(金額を聞くと至極妥当な額だと思うのですが…そんな無茶苦茶な額では決してないですよ)で買付が入ったが全部断ったと…。
でもさぁ～
持ってるのあなたの所の会社で、売って売却利益が入って、売買の仲介手数料も両手から入って、更には今後数十年と管理料が入って、全部ぜ～んぶあなたの会社がおいしいとこ取りじゃん！！
だったら売るときちょっとは安くせんと誰も買わんでしょ！！
と思ったのは箱人間だけでしょうか…
箱人間が新米不動産大家さんだからかな…
仲介業者さんてこんなもの…
でも売買サイトにず～っと掲載されてますが、現実売れてないですもんねぇ…
是非ご意見いただけると助かります
箱人間、つい前月誕生日でした
36歳、立派なアラフォーです
写真はオコジョみたいですが、うちのロンちゃんに箱人間のパートナーさんが無理矢理ハッピーバースデイをさせるの図…です
気になる物件が一つ。
今まで攻めていたエリア(箱人間が住む県の県庁所在地、箱人間の家から1時間半)ではなく、箱人間の住んでいる市の中心部。
築30年のRC造、6世帯。
間取りは単身～二人暮らしまでかな。
駐車場は2台分。
現在は5世帯入居中。
売値が表面利回り12％なんですが、
まあ、ややお高目なのかな…と。
ですが、この物件
『管理会社指定有』と…。
売り広告を出している業者さんに早速聞いてみると
①現在の物件所有者はその仲介業者さんの関連会社
②管理もその仲介業者がやっている
③購入後もその業者が管理をするのが購入の条件
で、築年数と家賃から考慮して指値が可能かお伺い…
お返事はNOとのこと。
以前も何度か指値(金額を聞くと至極妥当な額だと思うのですが…そんな無茶苦茶な額では決してないですよ)で買付が入ったが全部断ったと…。
でもさぁ～
持ってるのあなたの所の会社で、売って売却利益が入って、売買の仲介手数料も両手から入って、更には今後数十年と管理料が入って、全部ぜ～んぶあなたの会社がおいしいとこ取りじゃん！！
だったら売るときちょっとは安くせんと誰も買わんでしょ！！
と思ったのは箱人間だけでしょうか…
箱人間が新米不動産大家さんだからかな…
仲介業者さんてこんなもの…
でも売買サイトにず～っと掲載されてますが、現実売れてないですもんねぇ…
是非ご意見いただけると助かります
箱人間、つい前月誕生日でした
36歳、立派なアラフォーです
写真はオコジョみたいですが、うちのロンちゃんに箱人間のパートナーさんが無理矢理ハッピーバースデイをさせるの図…です