新聞でもテレビでも広告を見ない日は無いですね。
やはりここまで展開できるにはそれだけの強みがあると思っていました。
図書館で何気なく手に取った本をパラパラ眺めていたら
創業当時の話が載っているところがあって
「へえそんな頃があったんだ」
なんて思うことがありました。
読んでいると非常に勉強になることが多いので転載しました。
ぜひ読んでみてください。
書籍のほうもチェックしてみたいと思います。
掲載元
アパホテル社長「買いたいときに買ってはいけない」 プロに学ぶ不動産の買い時 (1/4ページ)
昨年度の年収は５億５０００万円でした。
でも、金銭感覚は高校を卒業して、信用金庫で働いていたときと全く変わっていません。
初任給１万７８００円ほどをいただいた頃のままです。夫であるアパグループ代表の元谷外志雄は「おいしいおみおつけとご飯があれば大丈夫」と言う人ですし、子供も厳しく教育してきました。
会社はこれまで１人のリストラもせず、１度の赤字もありません。
今までに払った税金は１２００億円以上。できる節税をしたうえで収益を上げて１円でも多くの税を納めることを心掛けてきました。
雇用をつくり出し、需要を創造し、納税の義務を果たす－－これらを同時に継続するのが、オーナーとしての社会貢献だと思います。
私にとっては、会社として事業をさせていただくことが一番の資産運用なのです。
上場もしていませんし、私と夫と息子２人の４人で全株オーナーですから、投資信託などで運用する必要もありません。
会社がそのまま“アパファンド”なのです。
今期は売上高１１０５億円、経常利益が３３８億円。
経常利益率は３０％強あります。
ホテル業界では世界一と言える収益力です。
通常のホテルはオーナーと運営会社とブランドが異なるため、利益率は５～１０％くらい。
しかし、私たちはほとんどの施設を保有し、自前のブランドで運営していますから、高い収益力を得られるのです。
ビジネスで大事なことは、スピード、笑顔、誠実信用、そして安全性です。
でも、今のようにホテルチェーン全体で６万室を超えるような規模になると、万に一つのことが毎日６つあってもおかしくありません。
気の抜けない命懸けの仕事に日々緊張しますが、楽しく、生きているという実感があります。
休みはありません。仕事が遊びで、遊びが仕事。境界なんていらないのです。
異常とも言える超低金利時代を迎えていますが、実は今が投資のチャンスです。大底は脱したものの、まさにこれから上がろうとしています。
不動産はタイミング。素人の方は結婚や退職時など必要なときに買いますが、それでは遅い。プロは要る、要らないで判断せず、タイミングを買うのです。
その理由は、経済がサイクルで動いているからです。
バブルだろうと、リーマンショックだろうと、上がれば下がるし、下がれば上がる。景気が変動する中で、どこで買うか、誰から買うかが大事です。
アパグループのことをイケイケというイメージで見る方も多いと思いますが、大変慎重で、撤退する勇気を重視しています。
撤退には大きなお金が必要で、実は一番難しい。
過去には、東京に本社を構えたのに再度金沢まで戻ったこともありますし、名古屋の支店開設時には事務所のオープン予定日に撤退したこともあります。
バブルのときも同様です。世界と日本では、不動産の評価方法が異なりました。
世界で用いられる、不動産が将来生み出す純利益の現在価値の総和を求める収益還元法で評価したら、日本は世界の４、５倍も割高になっていました。
日本の不動産神話はおかしいと気付いて、一気に撤退しました。
それを人よりも早くやったから売り抜けることができたのです。
儲けた数百億円は、海外で航空機リース投資に回しました。リースは最初の６年は経費が大きく赤字ですが、後に利益で戻ってきます。
その資金を改めて不動産に振り向けたのです。収益還元法で考えると、今では保有する不動産の評価は１兆円近くになるのではないでしょうか。
こうしたタイミングの変化を見極めるために一番必要となる要素は、金利水準です。
もし物が高くなっても、金利が安ければ返済額は少ないまま。運用で考えたら、全額借りても、その返済より家賃収入のほうが多くなるはずです。
今、世界と比較すると、日本は金利がとても安いです。
台北、上海、香港、シンガポールといった主要都市の住宅価格は高騰して割高になっていますが、東京はまだ割安です。なかでも都心の超一等地は間違いない。
私たちは、不動産を景気が大底のときからキャッシュで買ってきました。
最近では６、７年前が一番の底で、そのときから皇居の周りの土地を６０カ所ほど買いました。
そこに今、ホテルやマンションを毎月のように建築しています。
もちろんサイクルで見れば、オリンピックの後には必ずオーバーホテル現象になります。
そうなったら、ダメになったホテルをさらに買えばいい。
学校では学べないお金の増やし方
大事なことは、世界から日本を見るという視点です。
アパグループの投資姿勢は逆張りだと思われるでしょうが、私たちからすれば“順張り”です。
むしろ皆さんの考え方や常識のほうが堅い。自分の殻を破るのは自分しかいません。
勉強を重ね、すごい学歴をお持ちの方は多いですが、それを飾りにしていてはいけません。
殻を破るには、先見力を身に付ける必要があります。
今という時代をどう認識するのか。
目と頭を使って勉強して、確立した考えを持っていれば、先は見えます。
そのためにも新聞や雑誌の記事を分析し、行間を読むことです。
情報は溢れていますが、ニセモノも多い。いい情報は見極めなければなりません。
情報力を磨くには、いろいろな人に会ったり、さまざまな国に出かけたり、幅広く情報収集をすることが重要です。
そして自分が得た情報が本物かどうか選別してみるのです。
理論的な勉強だけでなく、実践の勉強もすべきです。
そのほうが危機管理能力を身に付けられます。
特に金融の勉強は必須です。
人間で言えば、金融は血液。お金の流れを把握して、裏付けとなる資金をチェックしながらでないと、ビジネスでは成功できません。
そして、未来に対する人生計画を持つこと。何歳で何をするのか、いつまでにするのか。
私たちは必ず期限を付けて実践してきました。
もちろん辛いこともあります。
でも、それで人は伸びることができるのです。
日本人にとってお金とは：殻を破れば“兆万長者”も夢じゃない
アパホテル社長 元谷芙美子（もとや・ふみこ）
１９４７年、福井市生まれ。県立藤島高校を卒業後、福井信用金庫に入社。２２歳で結婚し、翌７１年、夫が設立した信金開発（現アパグループ）に入社、取締役に就任。９４年から現職。２０１１年早稲田大学大学院公共経営研究科博士課程修了。日本舞踊、ヨガ、習字など趣味も多彩。
（國貞文隆＝構成 岡村隆広＝撮影）（PRESIDENT Online）
私が社長です。/IN通信社
￥価格不明
Amazon.co.jp
APAホテル社長元谷芙美子の幸せ開運術!/IN通信社
￥価格不明
Amazon.co.jp
誇れる祖国「日本」 真の近現代史を読み解き、民族の誇りを取り戻せ/幻冬舎
￥価格不明
Amazon.co.jp
アパホテル(マンガで学ぶ成功企業の仕事術) (まんがで学ぶ成功企業の仕事術)/朝日新聞出版
￥価格不明
Amazon.co.jp
PRESIDENT (プレジデント) 2017年4/3号(日本人の給料・年金・貯金)/プレジデント社
￥価格不明
Amazon.co.jp
やはりここまで展開できるにはそれだけの強みがあると思っていました。
図書館で何気なく手に取った本をパラパラ眺めていたら
創業当時の話が載っているところがあって
「へえそんな頃があったんだ」
なんて思うことがありました。
読んでいると非常に勉強になることが多いので転載しました。
ぜひ読んでみてください。
書籍のほうもチェックしてみたいと思います。
掲載元
アパホテル社長「買いたいときに買ってはいけない」 プロに学ぶ不動産の買い時 (1/4ページ)
昨年度の年収は５億５０００万円でした。
でも、金銭感覚は高校を卒業して、信用金庫で働いていたときと全く変わっていません。
初任給１万７８００円ほどをいただいた頃のままです。夫であるアパグループ代表の元谷外志雄は「おいしいおみおつけとご飯があれば大丈夫」と言う人ですし、子供も厳しく教育してきました。
会社はこれまで１人のリストラもせず、１度の赤字もありません。
今までに払った税金は１２００億円以上。できる節税をしたうえで収益を上げて１円でも多くの税を納めることを心掛けてきました。
雇用をつくり出し、需要を創造し、納税の義務を果たす－－これらを同時に継続するのが、オーナーとしての社会貢献だと思います。
私にとっては、会社として事業をさせていただくことが一番の資産運用なのです。
上場もしていませんし、私と夫と息子２人の４人で全株オーナーですから、投資信託などで運用する必要もありません。
会社がそのまま“アパファンド”なのです。
今期は売上高１１０５億円、経常利益が３３８億円。
経常利益率は３０％強あります。
ホテル業界では世界一と言える収益力です。
通常のホテルはオーナーと運営会社とブランドが異なるため、利益率は５～１０％くらい。
しかし、私たちはほとんどの施設を保有し、自前のブランドで運営していますから、高い収益力を得られるのです。
ビジネスで大事なことは、スピード、笑顔、誠実信用、そして安全性です。
でも、今のようにホテルチェーン全体で６万室を超えるような規模になると、万に一つのことが毎日６つあってもおかしくありません。
気の抜けない命懸けの仕事に日々緊張しますが、楽しく、生きているという実感があります。
休みはありません。仕事が遊びで、遊びが仕事。境界なんていらないのです。
異常とも言える超低金利時代を迎えていますが、実は今が投資のチャンスです。大底は脱したものの、まさにこれから上がろうとしています。
不動産はタイミング。素人の方は結婚や退職時など必要なときに買いますが、それでは遅い。プロは要る、要らないで判断せず、タイミングを買うのです。
その理由は、経済がサイクルで動いているからです。
バブルだろうと、リーマンショックだろうと、上がれば下がるし、下がれば上がる。景気が変動する中で、どこで買うか、誰から買うかが大事です。
アパグループのことをイケイケというイメージで見る方も多いと思いますが、大変慎重で、撤退する勇気を重視しています。
撤退には大きなお金が必要で、実は一番難しい。
過去には、東京に本社を構えたのに再度金沢まで戻ったこともありますし、名古屋の支店開設時には事務所のオープン予定日に撤退したこともあります。
バブルのときも同様です。世界と日本では、不動産の評価方法が異なりました。
世界で用いられる、不動産が将来生み出す純利益の現在価値の総和を求める収益還元法で評価したら、日本は世界の４、５倍も割高になっていました。
日本の不動産神話はおかしいと気付いて、一気に撤退しました。
それを人よりも早くやったから売り抜けることができたのです。
儲けた数百億円は、海外で航空機リース投資に回しました。リースは最初の６年は経費が大きく赤字ですが、後に利益で戻ってきます。
その資金を改めて不動産に振り向けたのです。収益還元法で考えると、今では保有する不動産の評価は１兆円近くになるのではないでしょうか。
こうしたタイミングの変化を見極めるために一番必要となる要素は、金利水準です。
もし物が高くなっても、金利が安ければ返済額は少ないまま。運用で考えたら、全額借りても、その返済より家賃収入のほうが多くなるはずです。
今、世界と比較すると、日本は金利がとても安いです。
台北、上海、香港、シンガポールといった主要都市の住宅価格は高騰して割高になっていますが、東京はまだ割安です。なかでも都心の超一等地は間違いない。
私たちは、不動産を景気が大底のときからキャッシュで買ってきました。
最近では６、７年前が一番の底で、そのときから皇居の周りの土地を６０カ所ほど買いました。
そこに今、ホテルやマンションを毎月のように建築しています。
もちろんサイクルで見れば、オリンピックの後には必ずオーバーホテル現象になります。
そうなったら、ダメになったホテルをさらに買えばいい。
学校では学べないお金の増やし方
大事なことは、世界から日本を見るという視点です。
アパグループの投資姿勢は逆張りだと思われるでしょうが、私たちからすれば“順張り”です。
むしろ皆さんの考え方や常識のほうが堅い。自分の殻を破るのは自分しかいません。
勉強を重ね、すごい学歴をお持ちの方は多いですが、それを飾りにしていてはいけません。
殻を破るには、先見力を身に付ける必要があります。
今という時代をどう認識するのか。
目と頭を使って勉強して、確立した考えを持っていれば、先は見えます。
そのためにも新聞や雑誌の記事を分析し、行間を読むことです。
情報は溢れていますが、ニセモノも多い。いい情報は見極めなければなりません。
情報力を磨くには、いろいろな人に会ったり、さまざまな国に出かけたり、幅広く情報収集をすることが重要です。
そして自分が得た情報が本物かどうか選別してみるのです。
理論的な勉強だけでなく、実践の勉強もすべきです。
そのほうが危機管理能力を身に付けられます。
特に金融の勉強は必須です。
人間で言えば、金融は血液。お金の流れを把握して、裏付けとなる資金をチェックしながらでないと、ビジネスでは成功できません。
そして、未来に対する人生計画を持つこと。何歳で何をするのか、いつまでにするのか。
私たちは必ず期限を付けて実践してきました。
もちろん辛いこともあります。
でも、それで人は伸びることができるのです。
日本人にとってお金とは：殻を破れば“兆万長者”も夢じゃない
アパホテル社長 元谷芙美子（もとや・ふみこ）
１９４７年、福井市生まれ。県立藤島高校を卒業後、福井信用金庫に入社。２２歳で結婚し、翌７１年、夫が設立した信金開発（現アパグループ）に入社、取締役に就任。９４年から現職。２０１１年早稲田大学大学院公共経営研究科博士課程修了。日本舞踊、ヨガ、習字など趣味も多彩。
（國貞文隆＝構成 岡村隆広＝撮影）（PRESIDENT Online）
私が社長です。/IN通信社
￥価格不明
Amazon.co.jp
APAホテル社長元谷芙美子の幸せ開運術!/IN通信社
￥価格不明
Amazon.co.jp
誇れる祖国「日本」 真の近現代史を読み解き、民族の誇りを取り戻せ/幻冬舎
￥価格不明
Amazon.co.jp
アパホテル(マンガで学ぶ成功企業の仕事術) (まんがで学ぶ成功企業の仕事術)/朝日新聞出版
￥価格不明
Amazon.co.jp
PRESIDENT (プレジデント) 2017年4/3号(日本人の給料・年金・貯金)/プレジデント社
￥価格不明
Amazon.co.jp