こんにちは～
田舎にて、新築庭付き一戸建て所有のドキンちゃんです
３３年ローン、
１８００万円借り入れしてます
＼(^^)／
現在は、「住宅ローン減税」真っ最中で
節税にやっきになってますが
１０年間の減税期間が終わったら、
繰上げ返済をしよーと思っているので、
そのシミュレーションを、今日は書きますね～
他人の借金事情に興味のある貴方様
ぜひ、見てってくださいねーーー
①銀行に、繰り上げ返済時の「手数料」を確認
※後で記載します
②住宅ローンの詳細を確認（年数、金利、元利均等ｏｒ元金均等か、など）
このサイトを使って計算しました
すごーーーーく詳細に、計算できるので、オススメです
※注意/身バレ防止の為少し実態とは異なります
↑我が家は、
１８００万円を、
１０年固定金利、1.4％で
元利均等型で、借入してます。
１０年後に、
８００万円繰り上げ返済する
という形で、
繰り上げ返済後の
「総返済回数」を
①減らした場合の計算がこちらです。
ジャーーーン
３３年かけて２２６０万円払うはずのとこを、２０３万円の返済減に成功
わ----お嬉しい
いや、嬉しいのか…？
冷静に考えると、
１８００万の借金に対し、２２６０万円支払う、とゆー
金利マジックの件の方が驚きです
ケチゆえに着眼点がショボいのです。(笑)
１０年後に、
８００万円繰り上げ返済する
という形は一緒で、
繰り上げ返済後の
「総返済回数」を
②そのまま３３年にした場合の計算がこちらです。
（年数が減らない代わりに、毎月の返済金額が減ります。）
じゃーーーん
２２６０万円払うはずのとこを、
141万円の返済減に成功
さっきの２０３万円減を見た後なので、
ちょっとお得感が減りましたね。
返済回数が変わるだけで、
６０万円以上、
返済額が変わることに驚きです
これからローンを組む人は、
元利均等ｏｒ元金均等かのチョイスで
支払い額がぐんと変わるので、
ぜひぜひ計算してみてくださいね―――
（一般的には、元金均等の方が、総支払額は少なくて済みます）
私はそゆこと一切考えず、
「毎月一定金額返済の方が気が楽」とゆー理由で、元利均等にしました。
知識がなかったのもありますが(笑)
この辺は、好みの問題かと思います
計算シュミレーションすれば、
初回から３３年後の完済までの、
詳細がこんなに見れます
無料サイトなのに、クオリティすごすぎ！！
一括返済、
または繰上げ返済時には、
銀行が定める手数料が必要です。
ちびちび繰上げ返済して
手数料負けをしないよう、
気を付けるのも必要です。
私の借りた銀行の場合、
①一括返済は、約５万円手数料が必要
②一部繰上げ返済は、月一回まで手数料無料
とのことで、繰り上げ返済額に、上限はないとのこと。
極論、１万円でも残して
繰り上げ返済をすれば、
手数料はかからない、とのことです
あくまで、現状の制度だと…
という補足付き故、
５年後に手数料が改悪している可能性も十分にあります。
その時その時に合わせて、
賢く選択できるよう、
まーーずーーーはーーー８００万円を貯めることが先決です＼(^^)／
次回は！
５年後の貯蓄目標に関して、書きます！
実は、８００万円じゃあ、足りません
最後に。おなじみ「副業のススメ」とお礼です！
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