LIFE SHIFT-BLOG中道あんです。はじめての方はこちもどうぞ➡︎😘
【不動産投資の仕事】浴室修理の下見を体験！
2022年に始めた不動産投資業
一軒目の物件
表面利回り12％
丸三年お家賃を頂戴しております
購入時には
前のオーナーが
不動産会社ということもあり
あちこちに修繕直後だったのです
ほんとラッキーでした
それでもこの3年で
台風での屋根修理（火災保険適用）
給湯器交換（15万円だったな）
ちょっとした修理（費用なし）
などがあり
今回は
お風呂のタイルがひび割れてきた
浴槽に穴が空いてる？
みたいなご連絡をいただき
現状確認
浴槽に穴を見つけられず
借主さんも首を傾げるて、はて？
今回、
初めてお家に上がらせてもらいました
オーナーチェンジ物件のデメリット
内部を確認できない状態で
購入を判断すること
仮に
汚部屋の主人だったら
退去時に大変なことになるから
リスクを背負っての判断ですが
庭の植木をしっかり手入れされて
ガレージも整理されていて
玄関周りもスッキリ
外から見た様子で
きっちりされている方だと想像できたので
購入に不安はなかったです
お住まいになられて16年の
70代のご夫婦
はじめは定年後2年間と思っていたのに
いつの間にか今日まで
お部屋は
建具やフローリングを
交換した様子が伺える
そりゃそうだわなぁ
築年数は40年以上かな
忘れちゃたけど
あちこちガタがきてもおかしくはない
けれど
綺麗に使っていただいて
ほんとうに感謝しかありません
「ありがとうございます」と
心よりお礼を述べて帰ってきました
大阪市役所の川沿いのカフェで
ボッーとする
さて、
どうやって修繕したらよいのか？
不動産投資に向く人は
DIYが好きな人にはもってこいよ
趣味と実益
きっと楽しいと思うのよ
けれど私にはムリ
ベランダの防水塗装にチャレンジしたけど
ちっとも楽しくなかったもん
⬇︎
2024年に購入したお家は
浴室の壁をリフォームしました
費用は23万円なり
古家で投資する場合、
修繕費のコストが必要
なので表面利回りより
固定資産税や修繕費など
年間のランニングコストを計算して
投資するかどうかの判断した方がいい
◾️実質利回り
（年間の家賃収入－年間の諸経費）÷（物件の購入価格＋購入時の諸経費）×100＝実質利回り
でも、
リフォームしたら
きっと気持ち良く暮らせるだろうなぁ
あの奥さんの笑顔を想像しちゃうと
リフォームしてあげたいなぁ
20万円かぁ‥
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