みなさん、こんにちは。

有山　あかねです。

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私はしがない自営業なので、

LECの講師以外にもいくつか仕事をしているのですが、

謎の繁忙期がきて

ブログの更新が遅れてしまいました。

でも、新規の仕事が増えたという感じではないので、

何かと後回しにしてきたツケを払うべき時が

きたということなのかもしれません。

今回からは、借地借家法についてご紹介していきます。

借地借家法の適用範囲

借地借家法の借家ルールが適用されるのは、

「建物の賃貸借契約」です。

ただし、次の場合には借地借家法は適用されず、

民法の賃貸借のルールで解決していくことになります。

・一時使用目的であることが明らかな場合

・使用貸借（タダで借りる）の場合

一時使用目的であることが明らかな場合の具体例としては、

貸別荘を短期で借りているケースや、

選挙事務所として、選挙期間だけ建物を借りる場合等です。

借家契約の存続期間等

借地借家法では、民法と異なる

存続期間等の定めがあります。

最長期間：制限なし

最短期間：制限なし※

※ただし、期間を１年未満とした場合、

期間の定めのないものとみなされる。

期間の定めがある場合の更新

・当事者が１年前～６カ月前までに更新をしない旨の通知をしなかった場合、更新したものとみなされる

期間の定めがない場合

・賃貸人が正当事由のある解約申入れをした場合、解約申入れから６カ月経過で契約終了

・賃借人からの解約申入れの場合は、民法の規定を適用し申入れから３カ月経過で終了

対抗力

民法の賃貸借では、

賃借権の登記が対抗力でしたが、

借家ルールでは引渡しが対抗力となります。

ここでいう引渡しとは、

鍵渡しや家具等の搬入などです。

賃貸借契約の終了と転貸借

借家ルールに関する問題では、

マスターリース契約が終了した場合の、

サブリース契約に与える影響がよく出題されます。

マスターリース契約が・・・

①期間満了・解約申入れで終了した場合

→賃貸人は、転借人に通知をしなければ、転借人に対抗できない。

　通知後６カ月で転貸借契約は終了する。

②合意解除になった場合

→原則として転借人には対抗できない。

＝転借人には出てけといえない

③債務不履行によって解除された場合

→転借人に対抗できる。

＝転借人に出てけといえる

定期建物賃貸借契約

定期建物賃貸借契約もよく出題される内容です。

年によっては問１２は定期建物賃貸借契約だけで

１問構成されていることもあります。

特殊な賃貸借契約については、

借家ルールも借地ルールもしっかり覚えておく必要があります。

定期建物賃貸借契約の期間等

期間：当事者の合意した期間（１年未満でもＯＫ）

内容：契約の更新がない旨の特約を認める

契約の締結方法：

・書面又は電磁的方法によって提供のうえ、

賃貸人が賃借人に、契約の更新がなく、

期間満了によって契約が終了する旨を説明

・書面又は電磁的記録によって契約をすること

終了するとき：

賃貸人から契約終了の１年前～６カ月前の通知必要

賃借人のトクベツな解約権：

床面積200平方メートル未満の居住用建物限定

転勤・療養・親族の介護等のやむを得ない事由があり

自己の生活の本拠として使用が困難であるときに

解約申入れが可能となり、申入れから１カ月で終了

その他、細かいポイントもたくさんありますので、

借地借家法の借家ルールは必ず過去問をしっかり解いて、

知識の穴がないようにしておきましょう。

杉原農園のハバネロ

あかねとあいこのふたりごとの

動画を編集してくれている杉原さんのおうちの庭には、

いろいろなお野菜が植えられているようです。

先日、杉原農園（杉原さんちの庭）から、

収穫したてのハバネロを一瓶送ってもらいました。

ありがとうございます！

ググると、ハバネロという植物は

大変刺激性が強いため、

調理をするときには、

ビニール手袋をしないと

汁で肌がかぶれるようです。

料理が一切できない私には、

なかなかハードルが高い食材。。

杉原さんがレシピも教えてくれていたので、

見よう見まねでハバネロオイルなるものを

つくってみました。

ニンニクとハバネロを、

低温のオリーブオイルで

じっくり揚げたものを瓶詰めにして

数日寝かせて出来上がり・・・

というものです。

完成が楽しみです！

まだ何個かいただいたハバネロがあるので、

ハバネロ醤油なるものも作ってみたいと思います。

最後まで読んでいただきありがとうございます！

有山　あかね

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借地借家法（借家ルール）／杉原農園のハバネロ