みなさま、こんにちは。

有山　あかねです。

【宅建とったら次はこれ】

不動産営業マニュアル賃貸編

Amazon（アマゾン）

2,200〜7,956円

【企業様向け不動産営業研修】

【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。

a2kikaku.com

今回からは代理制度について。

代理制度とは

本人に代わって、代理人が交渉して

本人のために相手方と契約を結ぶことを代理といいます。

たとえば不動産を売却しようとするときに、

自分で進めるのは不安だから、

不動産に詳しいひとを代理人にして、

代理人が相手方とあれこれ交渉をして

契約を結んできてもらうなどというケースです。

代理の要件

代理人が相手方と交渉を重ねて契約を締結してくると、

その契約の効力は本人と相手方との間で生じることになります。

ただし、本人と相手方との間で効力が生じるためには、

ある３つの要件を備えていなければなりません。

要件その１

代理人に代理権があること

要件その２

顕名があること

要件その３

代理行為が行われること

以上の要件のうち、どれか１つでも欠けている場合には、

原則として本人と相手方との間には契約の効力は生じません。

顕名とは

ちなみに、顕名というのは、代理人が相手方に対して、

「わたしは本人の代理人です！」

ということをきちんと示すことです。

代理人が顕名をしなかった場合には、

原則として代理人自身のために契約をしたことになります。

ただし、相手方が、代理人が本人のためにすることを

知っていた（悪意）、又は知ることができた（善意有過失）ときは、

本人と相手方との間で契約の効力が生じます。

代理行為のトラブル

代理人が本人から代理権を与えられて、

相手方と交渉を進めて契約を締結したものの、

その交渉の最中にトラブルが発生することも。

たとえば、ちょっとお人好しの代理人が、

詐欺師にころっと騙されてしまった場合です。

詐欺によって代理人は契約を結んでしまったわけですから、

おそらく契約の内容は本人にとっては不利な内容となっているはず。

詐欺による意思表示は取消しの対象となるのは、

以前意思表示についてご紹介した際に確認しましたが、

代理人が詐欺の被害にあって契約を締結した場合は、

果たしてどのような扱いをすれば良いのでしょうか。

いくつかのケースに分けて確認しておきます。

ケース１

相手方が代理人に対して詐欺や強迫をした場合

→本人が契約を取り消せる

ケース２

代理人が虚偽表示などにより契約を締結した場合

→本人が契約の無効を主張できる

ケース３

代理人が錯誤により契約を結んだ場合

→本人が契約を取り消せる

以上のケースは、代理人が騙されてしまったり、

代理人が勘違いをして契約をしたような場合でしたが、

悪いことをする代理人が登場することも。

本人から「代わりに売ってきて」

とお願いされた代理人が

「おまかせください！

１円でも高く売ってまいります！」

などと張り切りすぎて、

相手方を騙したり、脅したりして、

むりに契約を締結させた場合などです。

ケース４

代理人が相手方に対して詐欺や強迫を行った場合

→相手方は契約を取り消せる

代理人が悪いことをして契約を締結した場合には、

相手方は詐欺や強迫の被害者という立場になりますので、

詐欺や強迫による取消権を行使できるということです。

この場合、

代理人の詐欺行為や強迫行為について、

たとえ本人が善意無過失であったとしても、

相手方は取消権を行使することが可能です。

今回は、代理の基本的な構造と、

代理行為のトラブルについて確認しました。

次回も代理行為についてみていきたいと思います。

おまけ（レコードやカーネギー・ホールのはなし）

たしか、1年くらい前から、

父が昔コレクションしていたレコードを

少しずつ拝借しています。

週末、また何枚かもらってきました。

左から、

サックス奏者のジョン・コルトレーン。

ジョン・コルトレーンは、

有名なMy Favorite ThingsのCDを持っているだけで、

そのCDも、度重なる引越しでどこに仕舞われているのか、

もはや分からなくなってしまいました。

おそらく、書籍が詰まった段ボールの中で、

民法改正前のウォーク問などに挟まれているんだと思います。

もしMy Favorite Thingsのレコードがあれば、、

と思いましたが、

残念ながら見つけられませんでした。

便利な時代なので、これはサブスクで聴きます。

真ん中ふたつは、

トランペット奏者のマイルス・デイヴィス。

オレンジ色のものはAt Carnegie Hallといって、

マイルス・デイヴィスが、カーネギー・ホールで演奏したライヴ・アルバムです。

カーネギー・ホールといえば、去年の12月に放送されていたクライスラー特集のラジオで、

クライスラーとラフマニノフの、カーネギー・ホールにまつわる面白い逸話が紹介されていました。

クライスラーやラフマニノフ、そしてマイルス・デイヴィスも演奏したコンサートホール。

1890年代に建築された歴史的建造物でもあります。

いつか行ってみたいものです。

さいごに、これはまだ聴いたことがないのですが、

ジミー・ロジャースのアルバムも。

音楽を聴くのは好きだけど、全く詳しくないので、

趣味もかねて少しずつ勉強しようかなと思っています。

ところで、「趣味」という括りにしていいのかアレですが、

今年はABCクッキングにいくという目標を掲げています。

ただ、友人に聞いたところ、これを実現するためには、

まずエプロンを買うところから始めないといけないようで、

すでにめんどくさくなってしまい挫折しそうです。。

以上、趣味のはなしでした。

最後まで読んでいただきありがとうございます！

有山　あかね

【民法】代理の基本とトラブル（とレコードやカーネギー・ホールのはなし）