こんにちは

秋田県の田舎大家、坂本桜子です

双子の娘（超未熟児で出産）、自閉症の息子の子育てをしながら保育士のパートと大家をしております。

大家は４年目で必死に勉強中

お金のこと、子どものこと、大家のこと、などについてブログを書いています

今年の目標は安心して持ち続けられる物件を購入すること

返済比率を30%台にすること

こちらのブログの続きになります。

３号物件は初めてのアパートで所有して丸３年になりました。

以前の大家さんはわりと手をかけていなかったようで、家賃は低めだったようです。

家賃相場から見ると相場だと思いますが。

私は退去後アクセントクロスを使用したり、ステージングをしたりして

１，０００円から３，０００円の家賃アップをして募集してきました。

そして今回、管理会社さんから相場が上がっているとのことで

更に４，０００円アップで決まりました

……以前から入居して下さっている方との差が少し出てきました。

いつもは物件の特定をされたくないので具体的な数字は利回りくらいしか公開していませんが、今回は具体的な数字を書かせていただきます

購入時　年間家賃収入は３９９万でした。

３年後の今は　４７４万

年間　７５万のアップ♪

リフォーム代もかかってはおりますが、タイミングよく入居者さん負担で交換しないといけない時もあるので、その時はアクセントクロス分の平米プラス２００円程度ですんだ部屋もあります。

以前から入って下さっている方との差は大きいところで９，０００円になりました。

これは・・・

更新時にお家賃を上げる相談をしてもよいものか…

お部屋の中はもちろん変わりないのですが今までその方にメリットがありそうな変更点としては

・外壁塗装

・ゴミ捨て場新品交換

・共有部分の清掃

・放置自転車の撤去

・雑草や木の撤去（以前は生い茂っていました）

・無料インターネットを早いものに変更

・プロパンガスの料金安くしてもらいました

・夏場は野菜プレゼント

こんな感じでアパート自体は以前より綺麗になったと思うのです。

２，０００円のお家賃アップお願いしたいところではありますが……

悩んだ結果、今回はこのままでいくことにしました！

今後また増税などがあれば値上げ交渉していこうと思います

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年間75万の収入アップ！