確定申告も終わったので、取引帳をみながら物件ごとの利益を計算してみました。
ブログには利益の具体的な数字は載せていません
こういう計算好きなんです
そしたら衝撃的！
意外と利益が出ていませんでした！
１号物件 一戸建て
４５年も使用したキッチンを新しくしました！今まで入居者の方が頑張って使い倒してくださいました。
ありがとうございます。
キッチンは７万で新しくなり、その他、固定資産税と保険のみなので利益になっています。
２号物件 一戸建て
管理料も支払い、融資もしていただいたので利益は少なめです。
売却に向けて２２万で境界復活したので利益なしでした！
一戸建ての管理料は８％でしたので高かった・・・
今年に入ってから無事に売却できたのでＯＫです
３号物件 １ｋ×１０世帯
初のアパートだったので保証料が高め（分割で支払っていますが、今年からは安いです）
さらに３部屋空きが出たのですが、そのうちの１部屋は手が加えられていなかったので２２万かけてキレイにして募集しました！
こちらは外壁塗装の際も融資していただきましたので、返済で５０％が消えてしまう物件です。
手残りは１００万いきませんでしたが、実際に修繕にいくらかかるかなどの情報も得られたので今後に役立ちます
ちなみに、比較的きれいなところでもシングルレバーへの交換と換気扇の交換などで５万くらいはかかりました。
私が修繕してから空室になった部屋はそのままクリーニングのみで募集しています。
まだ３部屋はみたことがないので、この部屋は空いたら修繕費ある程度かかると思います。
早く返済したいなぁ。
４号物件 一戸建て
この物件は以前滞納があり、諸事情ございまして家賃をさげました。
その時の条件で修繕費用は借主持ちになっています。
諸事情知りたい方はこちらまで。
固定資産税、保険、返済のみの支出で利益になっています。
５号物件 一戸建て
去年購入したものなので購入後の修繕、取得税などで赤字
購入後すぐに屋根からの落雪で隣の家を破壊
その出費がなければ利益になったけどね・・・・
まあ、これも振り返ればとても良い勉強になった物件！
今年からはしっかりと利益をもたらしてくれる物件のはずです
６号物件 １０部屋中８部屋空室のアパート
去年購入したので仲介手数料、登記移転、取得税などで完全な赤字
今年は利益になるといいな。
取引帳に線をひいていて感じたことは早く返済したいなぁ、ということでした。
目指せ！５年以内に３号物件の繰り上げ返済！
